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滬今年已售新盤近90%為豪宅

2019-11-23

香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)上海市房屋管理局近日發佈公告,上海在認定普通住宅方面按原有標準有效期再延長5年,也即單套建築面積140平米以下;五層以上(含五層)的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍,具體而言坐落於內環線以內的低於450萬元(人民幣,下同)/套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套,只有同時滿足上述三個條件才能被稱為普通住宅。

據易眼看房統計,在此標準下,目前上海在售新房外環以內都是非普通住宅的豪宅,而外環線之外的新房項目中也只有25個可以被歸為普通住宅。另外,從2018年1月1日至今上海市新房共計成交105,135套,其中普通住宅僅10.41%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,普通住宅和非普通住宅在稅收、槓桿上有顯著區別。在增值稅這個稅種中,如果購房滿2年,且房屋為普通住宅,屬免徵對象。如果是非普通住宅,則收取差價然後乘以稅率。另外,購買第二套住宅,普通住宅首付款比例需達到總價的50%以上,非普通住宅則需要達到70%以上。

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