廖偉強 利嘉閣地產總裁
自今年初全球新冠肺炎毒疫情爆發，香港疫情持續反覆，7月起社區確診個案不斷上升，連續多日錄得過百宗確診個案，出現本地疫情第三波。政府為了應對嚴峻的疫情，立即收緊限聚令措施，將聚集人數上限進一步縮減至兩人，同時強制市民於任何室內及戶外公眾地方都必須戴口罩，並且曾實施所有食肆全面禁止堂食等，希望遏止疫情再度擴散，相關措施對很多行業在營運上是重大的考驗，尤其是餐飲行業。
經濟打擊更深，但筆者認為如果經營者能夠把握這次機會，從中得到成本的減省，只要疫情一過，明天就會更好了。還記得今年初香港首次出現疫情的時候，市民的心情和現在一樣都是非常擔心，減少外出消費；不過，當第一波疫情過後，以及4月初政府推出防疫抗疫基金，很多行業的經營者在這支援下，得到喘息的機會。
其後，疫情持續放緩，5月初政府逐步放寬限聚令，本地經濟活動即時活躍起來，市民消費意慾急速彈升，出現筆者經常提及的報復式消費及反彈，為經營者帶來曙光。筆者相信當疫情稍為緩和，各項限制措施再度放寬後，被壓抑的銷售力將會爆發，商界期待的報復式的消費就會再度重現。
限聚令拖慢新盤銷售
零售、旅遊及飲食行業是疫情下的重災區，但地產代理行業同樣受到影響，由於疫情關係，導致部分業主在這段期間都避免開放給客人參觀，即使有急於求售的單位，業主也將睇樓的次數盡量減至最少，令到二手市場再度轉靜。而一手方面，由於受限聚令人數所限，新盤人頭湧湧的場面難以復再，銷售的氣氛自然大大退減。
由於新盤銷售時現場氣氛相當重要，人數減少，銷情方面或多或少受到影響，故此發展商的推盤步伐亦作調整，開始放緩速度。
疫情不但影響住宅市場，更嚴重打擊商舖市場，現時零售商舖租客生意處於水深火熱之中，他們的業務面臨結業的邊緣，加上各地區的店舖空置率十分之高，如果現有租客結業，業主要找到新租客就非常困難，租金大幅下調的壓力自然不少。而且市場上很多店舖的業主都是投資者，這段期間他們也要面對疫情的挑戰和財力的考驗，故此近期市場上多了壯士斷臂的成交個案出現。
深信將出現否極泰來
筆者在地產行業已經有三十多年，經歷過無數大小的風浪，而今次全球疫情嚴重性是多年來前所未見，故此很多人認為現時樓市情況，與以往的靜市難以相提並論；不過，筆者深信目前的困境固然相當痛苦，但凡事發展到極端時，就會向其反方向轉化，出現新轉機，物極必反、否極泰來的道理，到時大家回頭一望，也只覺不外如是而已。