新一期居屋以及白居二申請於上周四（10/9）「開鑼」，抽居屋已被視為幸運大抽獎，每次開售吸引數以十萬計的市民申請，而抽中新居屋或白居二的市民更是「萬中無一」的幸運兒。面對抽新居屋的艱難，居二市場中居屋「二手貨」順理成章為一個上車出路。新界居屋市場上「4球」盤選擇多且平，例如屯門龍門居約600方呎三房戶，入場不用400萬元。有按揭專家提醒，「中籤」白居二的買家如要有政府擔保下「穩陣」上會，最好以19年樓齡以下的居屋屋苑為首選，以免浪費這些「萬中無一」的上車機會。
■香港文匯報記者 黎梓田
樓價回調，不少人最關心的就是如何以「無敵最低價」入市。世紀21家天下黎振傑表示，富榮花園的K室（2房）一般會較平，特別是低層，現在最平居二叫價約510萬元，相信議價後可以480萬至490萬元成交，「5球」內於核心市區置業，最平3房則由710萬元起。
屯門龍門居三房平過兩房
居屋供應重鎮之一的屯門區，隨着新一期居屋及白居二申請開始，刺激不少持有白居二資格的買家入市。祥益地產黃慶德表示，熱門二手居屋龍門居及富健花園在月初合共錄得3宗成交，包括龍門居11座中層G室，面積592方呎的3房戶，以435萬元居二市場價成交。
黃慶德指，龍門居最平居二市場放盤多數望樓景或內園，有3房放盤平過2房，並且「4球」有找。484方呎的2房最平叫價大約420萬元，不過有592方呎望樓景3房放盤居二叫價低至390萬元，其餘望樓景3房叫價也只是435萬元左右，3房叫價較2房相若甚至更低。至於富健花園，2房及3房居二入場費分別為400萬元及468萬元起，要留意的是龍門居及富健花園樓齡分別為22年及21年。
天水圍盤多 500方呎賣365萬
居屋集中地之一的天水圍，絕大部分的居屋屋苑樓齡已過20年，只有2001年落成的天富苑以及天頌苑的第 F,G,H, J座（19年樓齡）以及第 K,L 座（11年樓齡）才符合政府擔保條件。根據祥益地產資料，天富苑有8個居二放盤，506方呎2房居二價由365萬元起，而650方呎3房則由432萬元起。祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，日前天富苑錄得A座高層2室成交，面積650方呎，屬3房連套廁，原業主減價5萬，以495萬元(居二市場價)成交，呎價為7,615元，屬市場價成交。
樓齡約22年的旺角富榮花園近日交投加快，9月上旬錄得至少3宗成交，相較8月全月的4宗僅差一宗，其中居二市場成交佔兩宗，單位分別為8座中高層E室及14座低層E室，面積同為431方呎、2房間隔，分別以558萬元及515萬元沽出，屬市價成交。他提到，上述兩宗成交均「估足價」，8座中高層E室中銀居二估價為560萬元，14座低層E室中銀居二估價為520萬元。
議幅擴大 睇樓量同比增兩成
黎振傑解釋，由於8月份部分業主不准睇樓關係，需求一直壓抑至9月份，加上業主接受現實願擴大議幅，所以交投加快，睇樓量亦較上月增加2至3成。他又指，居二市場共有30多間放盤，較以往只有10多間增加近一倍，原因包括業主怕樓價跌、移民等。