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資金凍結:本季二手居屋成交暫跌三成

2020-09-13

新一期居屋相信會令不少上車資金被凍結,特別是二手居屋市場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,第三季截至9月9日的二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄962宗,與第二季1,382宗相差約30.4%。按目前推算,估計本季最終可達1,200宗,按季跌約13%左右。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨茞臚T波疫情爆發影響,第三季二手住宅交投較第二季有所回落。若與整體二手住宅市場(包括公私營)註冊量相比,第三季截至9月9日的二手住宅註冊量錄9,315宗,較次季13,562宗仍錄約31.3%的差距,可見二手居屋註冊量跟隨大市回落,差幅相若。除此之外,相信部分二手居屋準買家或等待新一期居屋認購申請,亦是導致二手居屋按季回落的另一原因。

若以金額劃分,本季截至9月9日與第二季的二手居屋註冊量錄得不同程度的差距。據資料顯示,目前差距最大的是宗數最多的逾500萬至600萬元,暫錄303宗,較第二季479宗低於36.7%;而逾400萬至500萬元亦少約34%;而本季暫錄110宗的400萬元或以下二手居屋物業,按季則少約23.1%;至於逾600萬元較第二季相差最少,暫錄266宗,較次季331宗少約19.6%。

細價居屋成交跌幅最大

劉嘉輝指出,若以金額劃分,8月份不同金額的二手居屋註冊量均告下跌。值得留意,銀碼愈細的物業,其按月跌幅愈大,當中400萬元或以下宗數按月大減一半,8月僅錄32宗註冊登記,跌幅為各類金額之中最大;逾400萬至500萬元個案錄99宗,按月亦減約37.3%;至於宗數最多的逾500萬至600萬元個案,錄116宗,按月則跌約22.7%;逾600萬元個案101宗,按月跌約19.2%,跌幅為各金額之中最少。

隨8月份二手居屋註冊量回落,今年首8個月累計合共3,211宗,相比起去年同期3,370宗下跌約4.7%;反觀,同期整體二手住宅市場(包括私營及公營)錄30,235宗註冊登記,按年微升約1.6%,可見今年首8個月二手居屋表現未及整體二手住宅市場。

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