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深圳新房平過二手 黃金周重現爆買

2020-10-19
龍華安宏基星曜售樓部吸引了大量購房者和代客購買的中介。龍華安宏基星曜售樓部吸引了大量購房者和代客購買的中介。

沒有折扣也搶手 買家日夜排隊輪候

今年中秋國慶雙節黃金周,深圳樓市形成了一手熱爆二手冷的局面。受「7.15」新政的影響,深圳新房銷售受到嚴格的規範管理,很多住宅類新房備案價通常較周邊二手房低1萬至2萬元(人民幣,下同)不等,雖然住宅類一手房基本按備案價銷售,罕有地沒有任何折扣,但由於價格普遍低於周邊二手房,仍然引發不少人搶購。反觀二手房,由於價格方面的劣勢而少人問津。■圖/文:香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

今年深圳樓市9月已開始旺,9月新房共成交4,871套,成交面積48.79萬平方米,創下7年來9月份成交量的新高。10月長假期市道延續,據美聯物業全國研究中心發布的數據顯示,10月深圳共計有近30個住宅、公寓等項目入市。

由於備案價低於周邊二手價,因此即使沒有以往國慶黃金周的98折等優惠,幾乎全是按備案價銷售的新房也非常好賣。在深圳北站附近的萊蒙水榭雲項目住宅共計100多套,多數是面積122至129平方米的複式4房,均價為每平米73,800元,總價區間710萬至1,100萬元。項目9月25日取得預售證,29日正式線上選房,按備案價銷售,沒有優惠和折扣,認籌需50萬元。儘管總價不低,但銷售火爆,目前只剩下十幾套。售樓員告訴記者,「項目周邊二手都已經8、9萬了,7.38萬元均價相當於購買後便可以獲得了一兩成的溢價空間。」附近的龍光玖悅台二期也是同樣的情形,面積95至125平方米的單位均價9萬元,而周邊二手房價格均在9萬以上,所以儘管一套房總售價在800多萬至1,000多萬元,但640套房目前已售過半。

數千人瘋搶 政府勒令暫停

為了防範疫情,今年黃金周售樓現場也採取了限人流措施,有人為買樓需要苦苦輪候數日。假期期間,記者在龍華大浪街道的安宏基星曜售樓現場看到,項目共計有600多套的住宅類新房,因其均價僅5.5萬元,與民治街道動輒8、9萬元的樓盤相比有很大折讓,因此吸引了大量購房者和地產中介。中原地產中介林小姐從福田趕過來為兩位客戶遞交購房資料,「跑了兩天,要麼是暫停銷售、要麼是排隊銷售一小時便再度暫停」。最終她仍沒有機會進入售樓現場,只得失望而歸。

該樓盤保安告訴記者,前一天上午聚集數千人前來搶房,因擔心疫情傳播,當地政府要求暫停銷售,改為預約銷售,但即使是第二天,也只排隊銷售一個小時又告暫停。樓盤銷售員劉先生說,國慶中秋雙節客戶熱情高漲,他們項目的銷售天天爆滿,目前只剩下數十套大戶型。

作為深圳房價窪地的龍崗和坪山也吸引了不少購房者。龍崗大運新盤仁琱蓿擖@紀二期售樓員告訴記者,該樓盤每平方米均價52,200元,按備案價一房一價銷售,也是因為均價較六七萬的二手房低不少,吸引了不少購房者踴躍認購。二期1,300多套目前只剩下六、七十套大戶型。

新盤吸客 二手交投回落

深圳中原地產董事總經理鄭叔倫告訴記者,國慶黃金周八天新房成交487套,較去年同期470套上升了3.6%。由於交易需要一個過程,國慶成交的數據可能有一些滯後遲些才能反映出來。今年黃金周前一周,市場新房供應不斷,去化普遍非常好,多盤日光。在政策的引導下,預計未來成交價格走勢會相對平穩。近期新房住宅推售量處於今年較高水平,預計後期新房成交會持續上升。

相比火熱的新房市場,深圳二手房市場成交接近冰點。深圳中原研究中心數據顯示,9月份深圳二手住宅成交套數為8,577套,環比下滑24.2%,首次不足萬套,創四個月以來新低;成交面積75.9萬平方米,環比下滑22.2%。從成交套數來看,龍崗成交量依然位居全市首位,佔全市成交的29.7%。豪宅標準調整後,均價最高的南山區受影響最大,成交套數下滑幅度超過30.4%,跌幅最大;羅湖區成交套數環比下滑18.4%至1,305套,跌幅最小。

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