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■面對全球金融危機影響，但北京的樓價跌幅並不大。圖為京城四環五環之間的幾個房地產項目正在如火如荼的建設中。 中新社
SOHO中國董事長潘石屹
1、2月份全國的住宅市場都在回暖，仔細分析，這種回暖的趨勢是過去2008年被壓抑了一年的剛性需求的集中釋放，有許多人要等房子結婚，不可能再往後推了，而在回暖的成交量中，住宅佔比較大的比重。
在前幾年擴張時，有不少大的開發商到了比較偏遠的城市去開發，這些城市的購買力和經濟發展的水平與北京、上海這些中心城市相比要差一些。他們之所以大舉在二、三線城市開發，是認為經濟和房地產會以很快的速度發展下去。現在看來，在全球金融危機的影響下，房地產的發展和經濟的發展都明顯放緩了。集中在大中型中心城市開發我認為是有道理的，尤其是在經濟不景氣的環境下。
我們以日本東京和美國紐約的房地產發展情況為例：在經濟危機的過程中，東京城市中心的房價下跌的幅度非常少，而遠離城市中心位置，地處比較偏遠的房子，房價的下跌幅度就很大。紐約的情況也是一樣，在這次華爾街風暴中，美國其他城市房地產的價格都在大幅度下跌，唯有曼哈頓島最核心區域房子的價格下跌幅度很小。
政府提出的保障性住房既包括解決低收入人的問題，我認為也包括了夾心層人群的問題。保障性住房分三部分：廉租屋、經濟適用房和限價房。而限價房我的理解就是解決這些夾心層人群住房問題的。
在未來幾年，保障性住房應該會佔到住宅市場的50%，覆蓋面是比較大的。
一個城市傍晚時燈光的亮度與這個城市經濟發展的程度和市場繁榮程度的確是有著密切關係的。記得許多年前，我曾看到一張香港報紙上登出傍晚時朝鮮半島的地圖，給我很大的啟發就是：開發房地產要到傍晚時燈光明亮的地方去。
最近我看到網上正在熱烈討論茅於軾先生建議廉租屋不設廁所的問題。這個建議實際上是反映了包括茅於軾先生在內的一些有識之士擔心政府保障性住房不能真正落實到那些需要幫助、收入比較低的家庭中去的問題。
廉價房被有錢人購買不正常
過去幾年，政府花錢建了許多保障性住房，主要是以經濟適用房為主，但這些經濟適用房並沒有真正解決城市中貧困家庭的住房問題，因為房子被許多有錢人購買了，戶型很大，甚至有的人會買許多套。最極端的例子莫過於在北京有一個經濟適用房小區，這裡的房子現在大部分都被出租了，因為這個經濟適用房小區離CBD不遠。前不久，我到這個小區去走了走，發現有一部分房子甚至租給了外國人，這個小區還設有外國人專門去的咖啡廳和餐廳，這就是很不正常的現象。政府在未來幾年要加大保障性住房的建設，許多人都有這樣的擔心，茅於軾先生也是其中的一位。
這個問題的實質是「富人搶了窮人的救濟糧」，是不應該發生的。我甚至聽到有位朋友說，廉租屋要建每戶40平方米以下的戶型。其實這種建議的出發點和茅於軾建議廉租屋不設廁所是一致的，那就是：「千萬不要讓富人搶了窮人的救濟糧」。(摘自潘石屹個人網誌，本報有刪節)
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