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曾淵滄博士 香港城市大學MBA課程主任
自從天水圍發生命案以後，人人都說天水圍是香港最貧窮的區。為甚麼天水圍會是最貧窮的區？原因是房委會在天水圍建大量公屋，遷入大量失業人士。
香港除了天水圍是知名的貧窮區，另一個知名的貧窮區是深水步。深水步的石硤尾是香港第一代公屋區，整個深水步，絕大部分的土地要嘛是破舊的舊屋，要嘛是公屋。
所有的社會學家都可以告訴你，我們不應把所有的窮人集中在一個區，這只會使到這個區的發展出現畸形政治，深水步就是如此。
西九龍的填海計劃本來為深水步帶來希望。如果填海的土地上多建私人屋苑，深水步的貧窮形象可以改變。西九龍機鐵站上蓋已經很成功地變成豪宅區，改變了附近舊區貧窮的形象。那是因為這個西九龍機鐵站上蓋的土地都沒有公屋，一旦有公屋建在這塊土地上，這個豪宅區就建不成了。建豪宅區可以增加政府的土地拍賣收入，西九龍填海區的土地價值高，政府土地拍賣收入高，亦可以增加社會福利、可以減稅。這是特區政府目前手上最值錢的土地。
在市區建公屋影響地價走勢
可是，房委會的頭頭不是這麼想，房委會的土地免費。因此，長期以來都想爭取市區土地，市區土地的公屋租金高一點，可以增加房委會的收入。當年房委會在尖東填海地打算建居屋紅灣半島，也是出於種種私心，結果鬧出風風雨雨，險些打沉整個尖東的地價。
深水步石硤尾重建，房子建高了，可容納的居民多了。實際上，這本是房委會發展的最佳方向，即拆掉樓層低的舊公屋，改建高的公屋，而不是把手伸到西九龍填海區，打沉西九龍填海區辛辛苦苦才營造出來的中產區。最近，房委會又想在西九龍填海區屬深水步區被俗稱西九四小龍即泓景台、昇悅居、宇晴軒、碧海藍天附近建公屋，這是不正確的，這是浪費特區政府寶貴的土地資源，減少特區政府的收入，同時使到深水步長期處於貧窮區域。
香港的政治生態是：中年者不熱衷於政治、不熱衷於投票。因此公屋居民的鐵票成為各政黨爭取的對象，這也導致政黨中人永遠為公屋居民的福利開口，一些政治人物更自私地希望自己的選區永遠只住窮人。
已經很長時間香港地產發展商沒有參與勾地的活動，為甚麼？地產發展商說：勾地表沒有市區土地！
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