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■潘石屹表示，項目總可建樓面約50萬平米，高度限制200米，為商業金融用地。 資料圖片
——超底價1.64倍成交 激戰1小時承價213口
本報記者 趙建強 李永青
在內地傳言收緊信貸尤其是房貸背景下，再有內房公司以高價搶地。SOHO中國(0410)昨以40億元(人民幣，下同)，投得北京朝陽區望京B29地塊，成交價較起拍價15.134億元溢價164%，以總建築面積392,265平米計算，平均樓面地價約每平方米10,197元。為公司繼早前以24.5億元，購入上海東海廣場業權後，再購入地皮。而該朝陽區地皮的成交價亦僅次於今年6月30日中化方興以40.6億元拍得的北京廣渠路15號地塊。
SOHO中國董事長潘石屹昨天在電話會議中表示，連同地下面積，剛購入的項目總可建樓面約50萬平米，高度限制200米，為商業金融用地，其中可興建不多於5萬平米的商業用地，其餘則為寫字樓，預計最快明年下半年動工，2011年可以預售，2012年至13年分階段落成及入帳，目前意向售價為寫字樓每平米3萬元，及每平米5萬元商業，將全部出售，暫不考慮保留收租。目前項目尚未有建築規劃及投資額。
樓面地價每平米逾萬
潘石屹透露，是次賣地共有7間公司登記拍賣，最後僅4間出價競投，SOHO中國以全資擁有的北京新幕世紀投資管理與星潤實業組成合營公司出價，其他參與者包括北京華潤、北京城建、北京城開，整個拍賣歷時近1小時，承價達213口。剛於A股上市的中國建築控股及遠洋地產，亦有登記拍賣，但沒有出價。
售樓目標上調至百億
另外他稱，今年首8個月公司合約銷售金額約70億元，超過年初定下的全年銷售目標，公司已上調全年目標至100億元，但SOHO中國沒有透露年初目標金額。目前公司旗下出租的寫字樓出租率逾95%。他又駁斥內地傳媒指公司出現地荒為謠言，指除北京前門大街項目外，公司可出售樓面市值逾300億元，足夠未來3年業務增長。扣除此次40億元地價後，公司現金約70億元，另有約200億元銀行授信額度，沒有資金壓力，並將繼續於北京及上海物色合適項目。
花旗：宜吸優質內房股
由於憂慮中央將收緊對房地產政策及銀行貸款增長放慢下，內房股股價過去一個月已顯著回落。花旗及高盛認為，內房股現價已充份反映了市場對宏觀環境的擔憂，目前是擇優買入的時機。
花旗表示，內房股的平均股價對每股資產淨值(NAV)折讓，已由8月12日的13%擴大至9月1日的24%，為較合理的水平。16個主要城市在7、8月份的住宅交易量均出現按月下跌，但按年則大幅增長，反映內地房地產市場仍穩健。
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