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■中國各地房產開發商趁樓市需求增加，藉機大量圈地。圖為購房者參觀開發商的小區規劃圖。 資料圖片
資深財經評論員肖林
幾天前有地產商發出驚世之言：有的開發商囤地可用150年！正是這樣一個看似不着邊際的數字，引發筆者感慨，開發商預支未來，真是不惜代價！先看看從股市融資的情況：再融資中的地產企業扎堆融資，今年已融資和有融資意向的企業，銀行和地產佔了大頭。其中不乏房地產龍頭企業：保利、金地、招商等等。
再看看從實業退出的民資，從煤都山西退出的資金，最近也對於土地資源情有獨鍾，從沒涉足地產的人也躍躍欲試。再看看國有企業信貸資金的去向，並沒有完全投入項目的信貸資金，積存在一些央企賬面上，很快進入了地產爭購地塊。就在兩節期間，購房購地者已有幸赴港買房產了，儘管資金來源尚不得而知，但是，可以判斷湧入房地產資金已經「開鍋溢出」了。
看完以上房地產行情，不難得出一個概念，「圈錢」和「圈地」互為因果，房地產市場離「健康」怕不是越來越近，而會越來越遠。節前，一條被堪稱烏龍消息的信息在網絡上傳播，意指國務院將要對囤地者進行清點或查處。消息一出，解讀者紛紛認為，政府要抑制地產商拿地的衝動。一時間，內地房地產走向引來議論紛紛，幾天後終於發現，這不過是舊文翻新，只因媒體人不慎將2008年國務院發文內容，演繹為即將要出台的政策。由此，地產商似乎也鬆了一口氣。
不過這條舊文還是引起筆者的注意，既然國務院2008年就發文擬約束開發商的囤地行為，為何拿地者依然衝動？顯然只有兩種解釋，一是文件內容沒有執行；一是執行下去。如果是前者那是因為2008年房地產景氣度受到美國金融危機影響，因此政策執行力度不得不輕緩，此力度沿襲至今，可見08年約束囤地政策基本沒有執行。
而另外一個問題，相對要複雜很多。今年上半年，不少地方尤其是主要的中心城市，其財政收入的來源中，政府直接賣地收入占的比重依然不小，也就是說，房地產開發商有了建房的積極性，因此願意買地了，政府手裡可出讓的土地也就有了買家。只是沒想到，幾個月後復甦信號出現，融入地產的資金如此之多，「地王」在短時間紛紛登場，導致各方陷入尷尬。
如果把這些因果關係放在一起分析，不難看出，房地產市場目前是在困頓中前行。地方政府賣地積極性不改變，房地產商花錢置地就無可厚非，不管是民營還是國營企業。畢竟「僧多粥少」，地產猶如被「買漲不買落」的心態籠罩。
事情往往有不遂開發者意處，今後很長一段時間絕大多數行業產能過剩的情況下，房地產還能否一枝獨秀很值得懷疑。節日期間，不少地方房地產展銷會的冷清場面，多少釋放出一種信號，人們面對地價和房價居高不下，持幣觀望情緒漸濃。正如有經濟學家已看到了此輪熱鬧景象的盡頭。認為，房地產像今年上半年那樣轟轟烈烈的局面即將結束了。
如果簡單把這一陣子房地產紅火視為通脹預期，那麼前一段過度紅火之勢，已經將市場預期提前預支掉了。美國人一生要搬多次家，支撐了房地產業高熱，東方人生來戀舊，靠不斷搬家攪熱市場可能性不大。依筆者觀之房子如果不是買來住，不體現其使用價值，那麼就為資產保值或升值。試想，房子的投資價值主要依據是什麼，還是市場需求。
沒有需求的投資，顯而易見最終是賠本的交易。我們必須注意中國人口問題和住房問題一樣是個問題。按照人口專家預計，中國在2017年將會出現人口增幅下降的趨勢，那麼眼下如此旺盛的需求又能持續到什麼時候？一旦進入老齡化社會，別說囤地開發150年，就是20年後怎樣，都需另行計議。更不要說土地資源的有限性，對於無限膨脹的慾望總是會按照自己的邏輯給予制約的。
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