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■林鄭月娥形容，協助工廈轉型的新措施快、準、狠，相信可配合經濟發展的需要，讓業主按市場需求活化工廈，為工廈增值。
【本報訊】（記者 梁悅琴、羅敬文）港府提出多項措施放寬工廈重建及改裝的限制，發展局局長林鄭月娥表示，工廈獲准轉型初期，租金或會急升7成，但隨著供應增多，租金會自動調節，相對於商廈的租金水平仍有競爭力，勢必對商廈帶來衝擊。受這項利好消息影響，部分工廈業主昨日已把其單位叫價調升5%至10%，一名觀塘區資深廠廈投資者斥資約780萬元增持觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心低層單位，更提價20%放售。
林鄭月娥昨日在記者會上稱，放寬工廈轉型限制，目的並不是協助地產商從中獲利。她稱，工廈轉型將無可避免地使租金上升，以目前每呎7元的工廈為例，轉型後料可增至11至12元，但較商廈每呎20元仍有距離。她又稱，因轉型工廈的供應量將逐步增加，在用家主導的市場中，租金會自動調節，相信工廈現有租戶不會因此被大幅加租或逼遷。
今年以來成交量增40%
美聯工商舖董事陳偉志表示，今年以來工廈的成交量升40%至50%，售價升20%，租金則上升5%至10%，部分工廈業主因應新方案已即時把其單位叫價調升5%至10%，相信至今年年底工廈的成交量會升10%，售價上升10%，租金升幅則會於10%之內。
投資者加價20%轉手
美聯工商營業董事鄒永堅指出，一名觀塘區資深廠廈投資者近日斥資780萬元增時位於觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心低層單位，面積約5,831呎，成交呎價1,338元。有見近日樓市氣氛暢旺以約1,600元呎價放售於市場，較購入價高出近20%。
隨著磚頭文化抬頭，物業市場吸引力大增，工商物業市場的走勢經短期整固後重拾升軌，美聯工商表示，今年度工廈的買賣表現全面跑贏大市，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月首14日工商買賣註冊量共錄得216宗成交，涉及金額約4.69億元，較去年同期分別上升1倍及1.2倍；9月份工商買賣註冊量錄得554宗，創過去17個月以來的新高。
炒賣熾熱摸貨大躍進
同時，9月份的工商物業摸貨註冊宗數亦見大躍進，交投顯著增多，共錄得45宗成交，較上月同期高出逾1倍，涉及金額約1.35億元，其中觀塘及荃灣區的摸貨宗數較多，分別錄得17宗及12宗成交。
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