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華正茂 資深評論員
香港樓市的整體氣氛，最近可說是「風聲越來越緊」。政府官員多次約見發展商和銀行界人士，表示對樓價高企的關注，有關方面也收緊了對二千萬元以上豪宅的按揭。與此同時，重建居屋的呼聲越來越高，還有一些黨團人士率眾遊行，要求政府壓抑樓價，幫助一般市民置業。有評論說，目前的形勢很有九七年剛回歸時的氣氛。當年正是在這樣的氣氛中董建華政府推出了每年「八萬五」的建屋大計。接下來的結果是樓價暴跌，最多時達七成。香江出現了歷史上前所未有的「負資產階層」數以萬計人。這些人後來代替了「無殼蝸牛」，一有機會就上街遊行，抗議政府的房屋政策令到他們一無所有，負債纍纍。而在那個時候，那些早先遊行的「無殼蝸牛」有沒有乘樓價大跌，實現了他們的置業夢想呢？有沒有成為「有樓一族」呢？這方面似乎沒有統計。不過「覆巢之下無完卵」。樓價暴跌引起了六十幾個月的通縮，百業蕭條，失業大軍創歷史新高。那些「無殼蝸牛」要想買樓置業恐怕極之不易吧？
歷史的經驗值得注意，政府對此深有警惕，因此，雖然現在十分關注樓市，也推出了一些措施，也出了一些口術，但整個基調還是要謹慎對待樓市，並認為一般中小樓宇市場沒有出現泡沫。政府更不會推出類似「八萬五」的「計劃經濟」措施，故香港樓市未來一段時間最大的可能是比較溫和的下調一個幅度，不會有太大的波動。但豪宅市場就很難說了，因為香港已經極少還有真正豪宅的土地可以供應。
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