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單仲偕
經過金融海嘯後的市道調整，樓價在近半年不斷上升。在中環市區的新盤豪宅有單位竟以呎價七萬元成交，成為全球最貴的房地產物業。如今，傳媒和市民早已棄用「天價」來形容香港的樓價；他們認為香港樓價已達瘋狂的地步，屬於「癲價」，一般中產和小市民根本無能力負擔一所像樣的房屋單位。
曾經，只要努力的話，香港市民的居住環境，是有可以向上流動改善的空間：由公共屋邨搬到居屋、到私人樓宇，以至到有會所配套的大型屋苑。但反觀現在，不單改善空間不再，而且市民的負擔能力跟市價距離越來越遠。問題究竟出在哪裡？
第一，房屋供應實在是問題。當然，我們經過「八萬五」的教訓，明白政府粗暴干預樓市的結果。但回歸後，政府多次停建停售居屋，那真正以「居者有其屋」的房屋政策概念早已不復再。這些年來，最大的得益者就是地產商。他們努力地增加土地儲備，政府推勾地表時又推搪經濟市道不佳而拒絕勾地。結果，土地供應的話事權落在地產商手上，也成功製造出房屋供應短缺的景象，更間接促使市場上的房屋紛紛以豪宅形象示人，營造向隅的假象。最後，苦了真正的用家，使原本他們可以負擔得來的大型私人屋苑，變成是炒家短炒熱賣的對象。
第二，就是零三年底推出的投資移民政策，即資本投資者入境計劃。現時外地人只要在香港投資650萬，例如擁有物業，就能取得香港居留權。由於這計劃為內地居民打開了來港新渠道，進一步吸引不少內地富豪來港投資房地產。他們先看中香港一手豪宅市場，繼而帶動二手市場及用家住宅的樓價。投資熱錢不斷湧入，樓市升溫，苦了的又是本地的用家。
針對這兩個令樓價狂升的主因，要穩定樓市，要令本地用家能居者有其屋，土地和居屋政策固然要檢討。可惜，這涉及範圍實在太大、利益團體實在太多，並非能短時間完成。但若要立竿見影，政府要當機立斷的，就是提高投資移民所要求的資產限額，由現時的650萬增加至最少780萬(約100萬美元)。因為只有透過提高內地投資移民的門檻，才能減低樓市對內地資金的依賴性，才能穩住樓市，減少泡沫破滅的可能性。
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