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■政府指活化工廈政策，有助推動舊工廈轉型。 本報記者曾慶威 攝
【本報訊】政府提出活化工廈政策以鼓勵全港逾千幢工廈轉型，措施包括免收改裝工廈的「豁免費用」，但有關工廈改裝前必須收集百分百業權的同意。發展局局長林鄭月娥透露，全港約10%、即百幢工廈已集齊百分百業權，計劃明年4月活化措施生效後，立即申請改裝，工程只需6至9個月便可推出市場，首批活化工廈以觀塘區為主。她說：「若市場對工廈需求已飽和，有100幢完成改裝我已感滿意。」
發展局提出4招鼓勵工廈業主重建或改裝物業，轉作非工業用途，除降低強制拍賣非工業區工廈的門檻至集齊80%業權、按重建後實際發展密度補地價及定息分5年補地價外，還提出不少於15年樓齡的工廈若能集齊所有業權，便可免繳更改土地用途的「豁免費」。
林太：成本少回報快
林鄭月娥表示，全港逾千幢工廈均有潛力改裝，其中九龍區工廈佔約660幢，當中僅是觀塘已有330幢；其次是黃竹坑。根據當局最新的資料，現時約有10%(即約百幢工廈)已齊集所有業權，可以在明年4月申請改裝。她承認業主改裝工廈要齊集100%業權會有困難，但亦應該先試行，看看政策「通不通」。
她又說，改裝工廈勝在較重建來得快，只需6至9個月，若整幢拆卸重建，需時較長；且改裝工廈投入成本較少，回報時間較重建快。她舉例說，上環前恒生總行大廈，雖然並非工廈，但當年改裝亦只需時1年，可見改裝大廈較為便捷。
「議員亦估不到那麼慷慨」
林鄭月娥形容，相比之下，改裝比重建較為「優惠」。她解釋，業主重建工廈仍須補地價，定息分期付款亦不算「大優惠」，相反改裝工廈則完全獲免收豁免費。她笑言：「即使來自商界的議員，亦估不到政府會那麼慷慨！」她稱，以逾萬呎樓面的工廈計算，原本要付數千萬元的豁免費，日後可毋須繳付一分一毫豁免費，而港府過去每年平均從工廈收取1.24億元的豁免費。
隨著活化工廈措施明年4月生效，林鄭月娥料商廈租金將受到衝擊，因此將會在政策推出年半後檢討。至於有關計劃會否交予市建局處理，她稱有關安排只是「後著」準備：「我們不願意拖市建局落水，若活化工廈措施最終行不通，市建局才會負責推動。」
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