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李華明 立法會議員
樓市暢旺，豪宅天價成交，滲透效應已影響到中小型單位樓價亦被拉升。
特首日前指樓市已見穩，不需再推其他措施，但一些地產代理卻對筆者說，近日樓市雖稍為放緩，但只是在暢旺後停一停，再累積購買力，等農曆年後再恢復交投。誰對誰錯，且看幾個月後的樓市走勢。但筆者認為，政府在監察樓市之餘，亦應制訂應變措施，隨時推出以遏抑樓市炒風。
政府可研究加設1,000萬元或以上的豪宅印花稅稅階，標準稅率訂為4.75％，即1,000萬元豪宅徵收47萬5千元印花稅，較現時徵收3.75%稅率高出一個百分點，即增加十多萬元或以上印花稅，相對於千萬元豪宅來說，只是多百分之一。而從庫房稅收的角度看，若以今年首11個月計，共有6,279宗超逾1,000萬元住宅物業交易，將令庫房增加近6.3億元稅收。
另外，針對1,000萬元或以上的豪宅賣買交易，政府亦應收緊審批申請延遲繳交印花稅的措施，特別是以公司名義持有的物業交易，多數涉及投資或炒賣活動，不應輕易批准延遲繳交印花稅。
《印花稅條例》是於1992年修訂，規定住宅買賣協議簽訂後30天內加蓋印花，若在簽大契前物業易手亦須繳付印花稅，目的為遏抑炒風。99年樓市陷低潮，政府修改政策，住宅買家可申請延遲繳付印花稅；但現時樓市熾熱，炒風重燃，政府須謹慎審批遲交印花稅申請。
根據稅務局印花稅署紀錄，08/09年度涉及住宅物業買賣的印花稅個案共95,000多宗，其中約23%即22,000多宗獲批延遲繳付印花稅，比率相當高，政府須要求買家提出更充分理由才批准申請。
千萬元或以上的豪宅交易數字由只佔市場交易的3－4%升至2007年以來的5－6%，但每年仍只有約4,000至6,000多個，上述建議效果溫和，主要是增加炒賣豪宅成本，以遏抑炒風蔓延，影響面不算廣泛，對一般住宅物業的買賣成本更沒有影響。
措施是要給市場清晰訊息，政府會嚴謹監察市場及有決心遏抑炒風和穩定樓價軟着陸，不讓豪宅樓價狂飆而拉動中小型單位的樓價，影響整個樓市，既保障資產價值，又遏止樓市飆升。
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