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華正茂 資深評論員
財爺曾俊華發表的新年度財政預算案，最為引人注目的是一系列「穩定樓市」的措施。就在預算案推出之前這兩、三個月，香港樓市又再發颺，屢創新高。財爺推出預算案的前兩天，發展商在元朗推出的一個新樓盤平均呎價五千六百元，頂層「特色單位」賣近一萬二千元一呎，打破元朗區樓價紀錄。
與此同時，將軍澳一塊地皮的拍賣價也創出新高，土地樓面呎價，高過同區現貨樓呎價。所謂「麵粉價」高過「麵包價」也。據行內估計，該樓盤發售時，平均呎價要七、八千元「才有合理利潤」。該幅土地拍賣之後，同區二手樓業主紛紛調高售價一至二成。
凡此種種皆證明，香港樓市又再熾熱。去年第四季，面對金融海嘯後樓價大幅攀升，特區政府官員曾經「出口術」穩定樓市，遏止炒風，有關方面也向銀行發出指引，收緊對兩千萬元以上樓宇的按揭成數，由七成變六成。這些「措施」，令樓市穩住了一陣子，然而，沒多久，又再攀升。面對這種局面，財爺今次推出幾項措施穩定樓市。一是優化勾地表制度；二是推出限呎盤；三是增加住宅供應；四是上調二千萬元以上樓宇買賣印花稅；五是活化居屋二手市場。與此同時，財爺還表示要「確保一手物業銷售的透明度，防止按揭信貸過度擴張」。
財爺的這些措施，市場反應比較溫和，能否穩定樓市，遏止炒風，尚需觀察。目前香港市場的大環境和國際大環境一樣，還是資金充裕，利息太低，樓市上升壓力不能小覷。
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