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曾淵滄博士 香港城市大學MBA課程主任
現在，社會上許多聲音都在談和諧，因此，有地產發展商認為政府可以復建少量居屋，也有人建議恢復首次置業貸款……
是的，現在社會上的確有一批人，收入不高，買不起心目中位置的私人物業。但他們的收入又不算太低，也沒資格入住公屋。這批夾心階層怨氣很高。為了社會和諧，也就有越來越多的人建議復建居屋及恢復首次置業貸款等等。
不可重蹈美國次按覆轍
我反對復建居屋的最簡單理由是政府沒有能力決定建多少居屋，建得少，只是幸運抽獎，建得多，可能再搞出另一次「負資產惡夢」。至於首次置業貸款及任何形式的貸款就更加不可以考慮，這是最最危險的事。美國的次按風波是如何產生的？就是因為銀行借錢給沒資格置屋子的人，讓他們圓業主夢，最後變成「惡夢」。香港特區政府千萬不可再重複美國的錯誤。現在大家都在吵着要增加供應，但是，又有人反對政府提出的新條例：放寬50年樓齡的舊樓強制拍賣的比例，由90％改為80％。
放寬強拍比例樓宇供應增加
目前，市區許多舊唐樓，全是一梯兩伙、高4層，整幢唐樓共8個單位。因為目前的強制拍賣比例是90％，因此任何人只要擁有這幢唐樓的其中一個單位而不願出讓，這幢唐樓就永遠不可能通過強制拍賣而重建，使到市區重建的過程變得非常慢，也使到新樓宇的供應大大的減少。這類持有其中一個單位的業主，被業界稱之為「打釘」戶、或「釘子」戶，這些人「打釘」的唯一目的是賺大錢，希望以天價出售他手上的單位。因為全幢8個單位的其中一個單位就佔了12.5%的單位數，就可以反對強制拍賣。因此，將90%的強制拍賣降至80%是好事，唯一受損失的是這些「打釘」的人。
本周三，強制拍賣舊樓的新法例將送上立法會表決。如果通過，估計將來可以增加市區新樓的供應，我們實在不必太擔心房屋供應不夠，地產發展商會因應需求而加速市區重建。
新增住宅陸續有來
還有，大家不要忘記香港鐵路這家由政府當大股東的企業手上也有大量的土地。去年，因為金融海嘯的原因，港鐵凍結了所有的地產發展計劃，今年已加速推出，又是另一批的住宅供應。
除此之外，政府已經「優化」了所謂的「勾地」政策，將「勾地」表內的部分土地列為必定推出的土地，地產商不「勾」，政府就直接提出拍賣，土地的供應也增加了。
房地產市道旺，地產商手上的大量農地也會通過補地價而變成住宅用地，這些農地的面積極大，所能提供的樓房也不少。
簡單的說，香港今後的新增住宅供應可能一點也不少，貿貿然地重建居屋，如果不幸將來居屋落成時而樓市崩潰，政府又成了千夫所指的罪魁禍首。
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