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■滙控行政總裁紀勤指，除部分豪宅外，香港樓市估值及借貸仍然合理。 本報記者廖毅然 攝
——金管局：負資產減至303宗 紀錄新低
各國為拯救金融海嘯後的經濟困局，向市場大舉泵水刺激樓價飆升，本港首季負資產宗數進一步減至303宗，為紀錄新低。政府為免樓泡越吹越大，亦多次出招樓市降溫。不過，本港龍頭銀行卻有不同看法，滙控(0005)行政總裁紀勤不認為樓市有泡沫。他指出，現時香港只是有部分豪宅價格過高，但現時港銀的借貸和資產估值都處於合理狀態，認為任何經濟體當中也有資產價格上升，不能一概指整個市場有泡沫。 ■本報記者 廖毅然、周穎、梁悅琴
金管局最新公布負資產住宅按揭貸款的數字顯示，在今年首季負資產住宅按揭貸款宗數由上一季的466宗，減少至303宗，為本港自有負資產紀錄以來的新低水平。期內負資產住宅按揭貸款涉及金額由去年底的7億元，減少至4億元，無抵押部分維持在1億元左右，拖欠3個月以上貸款所佔比率由去年12月底的0.57%降至0.24%。
負資產次季料降至200宗
面對負資產宗數進一步下跌，中原地產研究部聯席董事黃良昇預測，今年第2季私人住宅樓價將會上升到80點水平，而負資產數字將下降至200宗上下水平。今年首季私人住宅樓價由73.34點升至78點，而同期私人住宅的負資產宗數由466宗下降到303宗。至於近日政府抑壓樓價的「9招12式」旨在冷卻樓市，非打擊樓市，不會造成樓價掉頭下跌。他相信，08年第3季金融海嘯引發的樓價下跌而負資產數字回升，此種情況不會再發生。
事實上，本港樓市越升越有，與銀行推出低息按揭不無關係，滙豐早前就率先推出全城最低息的H按，按息僅為1個月同業拆息加0.65厘。滙控行政總裁紀勤昨被問及香港樓市有沒有泡沫時指出，現時銀行的借貸和資產估值都處於合理狀態，同時認為任何經濟體當中都有資產價格的上升，卻不能一概指是整個市場有泡沫。現時香港的確有部分豪宅價格過高，但也不能因此而認為樓市有泡沫。
華懋指「9招12式」有用
另外，華懋售樓部經理吳崇武昨表示，政府「9招12式」推出多少對地產商有影響，但問題是可以解決的，集團亦會跟從指引賣樓。反而新措施對樓花及貨尾的規管要視乎政府如何界定，一切要等政府公佈及商會指引。措施對樓市影響，最終要視乎經濟環境而定。
就地產建設商會就新指引細節與政府的商討結果，嘉華國際營業部助理總經理顏景鳳指出，商會對大部分的指引建議都認為不難做到，不過，當中有少許細節如加推單位亦要3日前公布，及加入「清水房」時，大型發展商有自己商場，自然不難做到，但中小型發展商不一定有地方可同時搭建「清水房」，此類執行上的細節，商會會於本周五再開會討論，再向政府反映。
對於多幅地皮推出，吳崇武則認為，粉嶺地皮勾地價十分「抵」，估計樓面成交呎價介乎2,800至3,000元，該地拍賣時會出席；東涌地皮估計成交呎價為4,500至5,000元；山頂地皮估計樓面成交呎價約2.5萬元。
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