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高雲才
在把過高房價降下來的同時，還要繼續保持房地產行業健康穩定發展。要針對不同收入人群來制定區別性住房政策，加大住房供應力度；要區分不同住房性質來制定土地供應政策，加大土地供應力度；要根據不同收入人群對住房的需求，制定差別性貸款政策，不能一刀切、簡單化，連孩子帶洗澡水一起潑出去。
樓市新政的「組合拳」終於讓過高房價出現了降溫跡象，全國各地樓市漸漸出現了價量齊跌的趨勢。在政策效果逐漸釋放的情況下，主要城市樓市成交量繼續保持低位運行，部分城市成交均價開始回落。但要達到政策所希望出現的效果，並非一日之功。在樓市降溫的同時，許多一線城市的房價和樓面地價呈現出「堅強」的一面。
樓市降溫並非一日之功
沉寂了一個月，北京土地交易在4月份未成一單。5月份的日曆還沒翻完，北京土地交易又漸漸活躍起來。北京建工集團以14.02億元中標房山區8號地，折合樓面地價每平方米7500元，成為該區新地王。不日，杭州蔣村土地拍賣最終被浙江萬廈公司以7.06億元競得，折合樓面地價13796元，創出當地片區歷史新高。
人們不禁要問，4月份國務院公佈了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，各地都紛紛出台相關細則抑制過快上漲的房價，為什麼一些地方，特別是一線城市還會出現所謂「地王」呢？
事實上，國務院強有力的措施，對於抑制過高房價和炒房行為，已經產生了明顯的作用。即便一線城市又出現了一些所謂地王，與往日地王已經有很大的不同。一是地王局限在一線城市某個城區；二是地王價格較之過去出現大幅縮水。當然，城市各地塊由於地理因素和環境因素不同，遵循級差地租規律，因此在價格上沒有太多的可比性。但我們看到，新地王較之過往，少了跟風，多了一點理性。
如何看待樓市降溫中出現「樓堅強」和「地堅強」呢？房地產行業自身的發展遵循價值規律，價格曲線隨着需求曲線變動而變動，伴隨城市化進程，經濟社會發展對房屋的投資需求和消費需求日漸增長，局部地區出現的「樓堅強」和「地堅強」正是這種需求曲線所帶來的結果，應當理性看待。
現在，不少人把降低過高過快增長的房價等同於打壓房地產，這是一個誤區。房地產行業是國民經濟的支柱，改革開放以來，特別是住房商品化改革以來，房地產繁榮發展對推動經濟增長，對改善城鄉居民生活、擴大就業、拉動消費，舉足輕重。
調控須保持樓市穩定發展
但是，發展房地產業和過高的房地產價格不能畫等號。過熱的樓市，不僅會影響居民生活條件的改善，也會影響國民經濟健康穩定運行。投資過分集中於房地產行業，會使本來就不均衡的經濟結構加劇失衡，最終危及的還是房地產業本身。
總之，在把過高房價降下來的同時，還要繼續保持房地產行業健康穩定發展。要針對不同收入人群來制定區別性住房政策，加大住房供應力度；要區分不同住房性質來制定土地供應政策，加大土地供應力度；要根據不同收入人群對住房的需求，制定差別性貸款政策，不能一刀切、簡單化，連孩子帶洗澡水一起潑出去。 (轉載自人民日報)
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