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易憲容
國十條已經出台一個月了，儘管各地的房價仍然沒有出現多少調整，但是住房銷售急劇的下跌是不爭的事實。房地產開發商說，國十條的出台不是要降房價，而是要穩定房價；國十條調控不了房價，房價是由市場決定的；房價即使在未來3至6個月會下跌，在長期看房價能否不漲不好說等。這些言論基本上都是自相矛盾的。
從房地產開發商對國十條的理解來看，他們都會根據自己的需要來對國十條做出各自的解釋，而對國十條實質及與以往房地產政策的根本不同就不說，視而不見。大家應該注意，國十條與以往的房地產宏觀調控政策不同，根本上就是第一條。這一條就是未來中國房地產業發展的宗旨。第一條的核心內容就是要改變當前房地產業的性質，即房地產不是支柱產業，不是經濟增長及追求GDP的工具，不是地方政府土地財政的工具，而是保證居民居住條件改善的工具或民生工具，中國經濟要「去房地產化」；要改變以往房地產運作的暴利模式，擠出房地產企業、地方政府的暴利，不能讓住房成為投機賺錢的工具，不能剝奪絕大多數居民的天賦居住權，而是讓全體人民來分享中國經濟改革的成果；要把房地產由一個投機炒作為主導的市場改變為一個居民住房消費主導的市場。
從當前房地產的現狀來看，各地房地產市場都出現了量跌價升的局面。如果按照房地產開發商早些時候的邏輯，即房價上漲是由於住房市場供不應求造成的。在他們看來，要解決房價上漲的問題，就是增加土地及住房供應量。現在住房銷售全面下跌，按照房地產開發商的邏輯，住房需求全面下跌，當然房價要全面下降，但現實的市場為什麼房價沒有降下來？其實市場的邏輯與房地產開發商的邏輯為何不同，關鍵的問題在於這個市場完全是投機炒作的市場。當這個市場預期改變時，市場需求可以趨向於零但價格不下降。這種現象正體現了投機炒作為主導房地產市場的特徵。對於這樣的市場，也正是中央政府或國十條要遏制與打擊的市場。
有人認為遏制高房價，不是使房價下跌而是穩定高房價。因為，一則房價漲上去了其價格不可能下來；二則房價不可大起大跌。其邏輯荒唐不言而喻。因為，價格永遠是波動的，沒有只漲不跌的價格，也沒有只跌不漲的價格。2009年全國絕大多數城市的房價已經漲到天花板去了，要保持其不下降可能嗎？還有，既然房價可以通過政策讓其快速飆升，為什麼房地產政策就不能夠讓房價下跌呢？ （本文轉載自《經濟參考報》）
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