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■九龍塘義德道1號(左樓)。本報記者張偉民 攝
——未來一個月連賣4幅地 共1163伙應市
豪宅市道熾熱，政府亦集中火力推出更多豪宅地皮，位於九龍塘的私人住宅地皮獲發展商以6.59億元成功勾出，平均樓面勾地呎價8,507元，於8月31日拍賣；該幅土地將為政府本財政年度第六次土地拍賣。連同這次勾出的九龍塘地皮，未來一個月，將至少有4幅住宅土地推出拍賣，增加逾千伙供應，以期壓抑炒風及減緩樓價繼續飆升。 ■本報記者 梁悅琴
新勾出的九龍塘義德道1號住宅地皮，曾於2006年底獲發展商試勾但遭拒。該地皮佔地約25,823呎，地積比率3倍，可建樓面77,468呎，地皮前身為政府宿舍，毗鄰歌和老街兒童遊樂場。
中標發展商料再勾旁地
業界指出，由於地皮位處傳統豪宅區，投資額只需10多億元，加上貼鄰義德道的3號及5號土地亦可供勾出拍賣，今次勾地或成功投得此土地者，可再接再厲申請勾出義德道3號及5號拍賣，以達至一併發展的協同效應。目前市場對豪宅需求熾熱，料會吸引各大發展商熱烈競投以增土地儲備，成交價介乎8.5億至10億元，比勾地價高29%至51%。
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，由於項目位處九龍傳統豪宅區，比早前勾出的亞皆老街地皮更優越，加上今次勾出的地皮規模較小，相信每呎樓面地價會更高。他預計，該幅土地成交價達9.3億元，每平方呎樓面地價約12,000元，較底價高出41%。
同區二手豪宅交投活躍
美聯測量師行董事林子彬指出，在下周三山頂豪宅地皮拍賣前夕，再有豪宅地皮被成功勾出，顯示發展商對地皮，尤其是豪宅用地需求更為強勁。他相信，地皮可望以約8.52億元售出，折合每平方呎樓面地價約為11,000元，料較勾地價6.59億元高出約29%。
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅高級分區聯席董事雷銳光表示，自上月亞皆老街204號地皮被勾出後，區內業主雖沒有乘機提高叫價，但九龍傳統豪宅區交投則十分活躍，至今已暫錄得約120宗成交，已超越上月全月約110宗交投量。其中，畢架山一號本月暫錄得6宗成交，平均呎價約14,300元；同區畢架山峰亦錄得1宗成交，平均呎價約17,000元。
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