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■根據美國房地產經紀人協會7月底公佈的數據，華人成為美國第五大買房群體，他們買房的數量已經佔外國人在美國買房的5%。圖為美國待售別墅。資料圖片
【本報訊】據上海僑報19日報道：自從全球金融危機發生之後，抄底海外樓市一直是投資的熱點，尤其是今年內地樓市屢出調控政策、內地房價膠著的當口，越來越多的中國內地富豪與華人將炒房的目標轉移到了北美地區。熱炒學區房、以房養房、快速買進賣出賺差價，這些中國內地市場的操作手法，如今在北美市場愈演愈烈，成了讓老外瞠目結舌的「必殺技」。
根據美國房地產經紀人協會7月底公佈的數據，華人成為美國第五大買房群體，他們買房的數量已經佔外國人在美國買房的5%。
當大量內地豪客登陸北美地產市場，他們帶去的不僅僅是大把現金，還有屬於自己的「必殺技」。
必殺技一 專攻學區房
多倫多，一對華人夫婦又一次來到地產中介，目標是William Berczy附近的房子。因為這裡附近有位列全省第一的小學——William Berczy Public School。這家公立學校開設有4年級到8年級的Gifted Program（資優課程），有點類似於中國內地的重點小學的重點班。還沒等老外明白過來，來自中國內地的豪客，紛紛炒起了北美地區的學區房。
必殺技二 不貴不買
「熟悉國內地產市場的人都知道一條簡單的規律，房子買漲不買跌。因為豪宅的地段優越、環境優美、配套齊全、社區成熟，所以抗跌性能比較強。」加拿大百利地產的老闆袁先生分析說。
必殺技三 快買快賣
溫哥華冬奧會速滑館附近高檔公寓150個單位，從一層的54萬加元到300萬加元以上的頂樓單位，平均價格90萬加元。今年6月，從內部認購到首日發售，其中的142個單位已名花有主，20多個200萬加元以上的單位全部售出，其中九成買家是中國人。
這些人買房速度之快讓當地地產經紀目瞪口呆。「幾百萬加元的房子一個星期就搞定，怎麼可能？」而對於來自上海的地產經紀小林來說，這一點也不稀奇，「2003、2004年的時候，溫州人就是這麼在上海買房子的，一天之內吃下一整棟樓，甚至一個小區。只是現在，目的地變成加拿大而已。」
來自中國的買家不僅帶旺了北美市場，更引發了「中文熱」，要想做地產經紀，普通話是必修課。來自香港、現在在溫哥華工作的地產經紀Andrew Wong告訴記者：「我在努力學習普通話，不然，就會丟掉飯碗，中國內地人的購買力太強大了。」
必殺技四 以房養房
「沒有人傻到買下幾套房子放在那裡等著升值。」紐約長島房產經紀公司總經理Charles告訴記者，對於這些在中國內地地產市場早就賺得盆滿缽滿的豪客來說，只要房子不大跌，憑藉著這些房子在市中心或學區的區位優勢和北美的低息按揭，以房養房絕對可行。
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