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■曾俊華昨日宣布打擊炒樓新措施。 香港文匯報記者潘達文 攝
——港府施辣招：額外3級印花稅 降低按揭上限
香港文匯報訊 （記者 李永青）熱錢湧入，本港樓價持續飆升，炒風由豪宅蔓延至中下價樓，影響市民福祉。港府昨在無預告之下，突推新三招重手打擊樓市短炒，包括引入額外印花稅，向由今日起購入並於2年內轉售的住宅物業，額外徵收樓價5%至15%印花稅；同時把按揭成數上限減低至50%等等（措施見表）。財政司司長曾俊華指出，有關措施是在非常情況下的非常措施，主要針對短炒投機者，不會影響用家，有需要時會再出重手。
據政府公布，「新三招」中，其中「額外印花稅」今日起生效，分3級稅率徵收，6個月或以內轉售的交易，稅率為該轉售交易金額的15%；6個月以上至12個月之間轉售，稅率10%；12個月以上至24個月之內轉售，稅率為5%。另外，繼在4月1日起不容許2000萬元以上的住宅物業交易延遲繳交從價印花稅後，亦全面取消所有的住宅物業交易延遲繳交從價印花稅的安排。至於金管局下調按揭成數上限，則由昨日宣布後即時生效。
一年五度出招
觸發政府在一年內五度出招，是因為當前樓市投機氣氛日漸濃厚，短期交易急速增加。港府數據顯示，截至今年首三季，購入12個月內轉手的樓宇買賣上升了114%，但同時12個月至24個月的交易，則減少了18%，顯示出炒賣的時間已越來越短。在今年上半年，12個月內轉手的短炒個案中，84%個案是樓價在300萬以下的樓宇，影響市民福祉。
曾俊華表示，目前豪宅樓價已超越97年高峰期一成。雖然一般住宅市場的平均樓價仍與九七年有12%的距離，但近期亦出現較急速的升幅。以少於70平方米的住宅單位計，在今年3月至9月間，樓價已上升8.1%，快過大單位，大單位即面積最少100平方米的住宅，升幅為6.1%。由此可見，豪宅市場的熾熱氣氛，已經逐漸蔓延至一般市民的住宅市場。
他強調，樓價急速升幅已經超越一般市民收入的增長幅度。即使在現時超低的利息水平，市民的置業負擔已經由08年第4季的32%，飆升至今年第三季的42%。如果樓價持續上升，今年第4季的負擔水平將會進一步惡化。只要利率回升3個百分點，市民平均按揭供款就會增加三成，而他們的負擔水平就會急升至54%，超越長期平均比率。
量寬火上加油
而樓市不尋常的升幅，亦吸引不少炒家入市，加上美國新一輪「量化寬鬆」政策及其副作用，扭曲市場對通脹和資產升溫的預期，更是火上加油。財爺指出，部分炒家更是善於利用非常亢奮的市場，企圖營造狂熱的氣氛，吸引沒有足夠經濟實力的市民接貨。針對這些威脅社會經濟和金融穩定的短炒活動，政府會毫不猶豫地加以遏抑，該出手時就出手。
他補充，目前「量化寬鬆」帶來的影響尚未過去，政府會繼續密切監察樓市，絕不會對影響社會經濟和金融穩定的風險坐視不理，在有需要時，會再次以強而有力的手法，維持市場健康平穩發展。
對於「三招」會否令樓價下跌，政府消息人士表示，沒有可能作出這方面的預計，但相信短炒會大量縮減，又強調政府之前沒有和地產商「打招呼」，並料12月初可將額外印花稅草案提交立法會審議。他指出，未來會監察成交、供樓負擔比率等，來衡量措施成效。
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