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■市場消息指，截至昨晚10點半，長實新盤盛薈首兩批共216伙已接近沽清。 香港文匯報記者張偉民 攝
——遇政府辣招 長實推盤策略不變
香港文匯報訊（記者 周穎、邱婷）游資氾濫令資產價格升勢如脫韁野馬，政府昨日突然再出「辣招」遏止炒風。長實旗下大型新盤大圍名城二期盛薈在「辣招」公布當晚開售，首兩批單位正式在晚上7時開售，市場消息指出截至晚上10點半，首兩批共216伙已接近沽清。長實執行董事趙國雄指出，新措施對集團推盤策略未有深層影響，集團並將按既定步伐推售，而新措施主要針對短炒買家，對用家及長線投資者則影響不大，長遠有利於樓市發展。
趙國雄表示，沽出單位以本地買家為主，對銷情感到滿意。政府早前已提過會有新措施出台，對整體樓市屬好事，但在時間上看，現時樓市暢旺才出招稍遲，若在早幾個月前出招會更佳。不過，他仍然贊成政府做法，認為政策經過深思熟慮，一方面保障本地自住市民，亦可抑制短炒，強調「遲做好過唔做」；而且盛薈將於一年後入伙，對用家及長線投資者並無影響，相信政府今次已盡量降低影響範圍。
長實指樓盤炒家佔不足5%
他續指，新措施只針對短線炒家，而本港樓市的買家中，70年後出生、有真正居住需要的用家佔60%，而希望買樓保值、對抗通脹的長線投資者佔約20%，短炒者則佔少於10%，故相信措施不影響整體樓市，亦不擔心影響銷情。他指，購買長實樓盤的短線炒家佔比不足5%，而投資者若看好該樓盤，亦會長揸，認為持有物業超過兩年「都算健康」。
被問及樓價走勢，趙國雄指出，在美國第二額量化寬鬆政策（QE2）實行的環境下，由於市場普遍預期通脹繼續升溫，預計明年樓市將較今年更為熾熱，樓價將更高；而大量資金湧入亞洲，香港應對熱錢的防禦能力較弱，預期QE2對香港的影響，將在明年首季顯現，到時方可預見樓價走勢。
未有買家要求提高按揭成數
對於金管局昨日同時推出收緊按揭成數措施，趙國雄指，盛薈大部分單位價值在1,200萬元以下，有關措施影響不大，相信對換樓客影響亦有限，昨日暫不見買家要求提高按揭成數。他又表示，會為盛薈買家提供二按，未來將視乎市場需要，考慮從現時的一成提高至兩成，並會盡量幫買家上會。
另外，盛薈首階段合共推335伙，其中第三批將於今明兩日推出，被問及會否減價，趙國雄指，樓盤不會因政策而改變定價，若市場反應好，周日便會推新價單。部分買家昨晚心急想購入第三批單位，長實則現場向有意向的買家派發VIP卡，今日可優先選擇。
市場消息指，盛薈昨日下午已先做大手洽購，市傳最大手成交為30個單位，涉資3億元。趙國雄回應，集團一直不鼓勵大手洽購，已限制每一名買家每日可只購入一個單位，惟不確定相互之間是否有關聯。
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