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——股東可透過股份轉讓買賣物業避稅
香港文匯報訊 （記者 李永青、周紹基、顏倫樂）雖然政府有意藉額外印花稅來壓抑樓市炒風，但這招背後卻存在漏洞，有會計師指出，新招對於專以轉讓海外空殼公司股份來炒樓的專業炒家，變成無牙老虎，即使是以轉讓本地註冊公司股份來炒賣，亦只需繳交0.2%的股份買賣印花稅，招式形同虛設。對於這個問題，政府消息人士昨承認，由於難以查證有關公司股份轉移情況，很難向這些海外公司追收額外印花稅，但認為這些個案不多。
安永會計師行稅務合伙人陳苑芬昨表示，如果炒家以海外公司，特別是位處稅務天堂的空殼公司，透過股份轉讓的方法來買賣物業，不單不用繳交樓宇買賣印花稅，連股份買賣印花稅也獲豁免。如果有關空殼公司在本港成立，由於只涉及股份轉讓，故被徵收的亦只是0.2%的股份買賣印花稅，與高達15%的額外印花稅相差甚大。至於個人或公司，透過轉讓股份獲利，最終需否繳款，她指這視乎個別個案而定，惟承認這是政府今次政策的一個漏洞。
港空殼公司付印花稅成本低
香港會計師公會前會長周光暉昨表示，一般的炒賣股票，只需每次交易繳交股票印花稅便可以，但若某個人多次透過轉讓公司股份獲利，稅局有理由相信這是該名人士的業務，便可向其徵收有關的入息稅，當然該人士可以向稅局抗辯，不過個人收入或利得稅的稅率，比15%額外印花稅率實在低太多。
以一層樓賣價2000萬元為例，新措施下的樓宇印花稅稅率接近20%（即4.25%從價印花稅 ＋ 15%額外印花稅），即約400萬元，但如果以公司利得稅課稅，賣樓人士即使在此宗交易獲利高達1,000萬元，也只需繳交165萬元的利得稅。
海外公司股份轉移情況難查
至於在海外開設空殼公司，其實費用不算太高昂，大約只需一萬元左右。但周光暉指，在海外維持一間公司亦有其他成本，例如秘書服務、公司註冊的年費等。不過，他認為，政府今次的政策，未能針對透過海外公司轉讓股份來炒樓的人士，除非另外立法堵截。
但政府消息人士指出，現時較少海外公司參與本港的短炒活動，相信是因為買家難以摸清海外公司的「底細」，不敢隨便接貨。同時，部分情況下可豁免額外印花稅，例如：近親轉讓，如父親轉讓給兒子，丈夫轉給妻子、聯營公司的物業轉讓、因去世而變移、涉及清盤及破產的轉多或出售給政府而要轉移。
稅局或可徵個人收入利得稅
對於以公司名義買賣樓宇，早前政府曾表示，稅務局正跟進08/09年度約4000多宗懷疑炒賣的個案，若證實屬經營獲利，會追討利得稅。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，選擇以公司名義持有物業的買家，多為專業的投資者，又或是較大碼的物業，以西半山天匯為例，因涉資巨大，動輒數千萬至逾億元，故大部分成交由公司購買，銀碼較細的物業一般不會以公司名義購買，因普通市民要負擔每年公司的支出成本亦甚吃力。他又指，公司名義轉讓亦有一定風險，因可能有潛在的債務風險要承擔。
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