 放大圖片
■減價求售的樓盤急增，惟具實力的投資者寧願放租單位，等待時機。
——港府明言或再出招 租盤有望量升價跌
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)政府上周五重稅出招打擊物業炒風，樓市買賣交投急降逾70%，不少投資者由短炒變長揸，並轉賣為租，令過去一周部分屋苑如海怡半島、美孚新邨及淘大花園等的放租量按周急升7%至1.6倍不等，租務成交亦見上升10%至20%。業界相信，由於政府表明視乎市況再出招，市場觀望氣氛濃厚，令短炒不成及具實力的投資者陸續把單位放租，租盤料進一步增加，促使租金料下調10%至15%。
美聯物業海怡半島西翼分行助理區域經理葉志偉表示，上周五政府出招壓抑樓市炒風後，以實力投資者為主的海怡半島個別業主索性先將單位放租，令該屋苑放租盤量較上周措施公布前增加約7%至150個。海怡半島第10座高層B室單位，單位面約為918呎，剛以約18,500元月租成交，呎租約20.2元，與市價相若。
另外，西灣河嘉亨灣的放租量亦略增3%至約73個，美聯物業嘉亨灣（2）分行聯席區域經理佘錦驊指出，嘉亨灣第1座高層C室2房單位剛以約22,500元月租成交，面積641呎，呎租約35.1元。
換樓客暫緩入市轉租住
面對市況前景未明，部分換樓客亦暫時選擇租住物業安身。一名用家早前鎖定利潤，將其太古城單位沽出，隨後遇上政府推出額外印花費措施，遂決定暫緩入市計劃，並旋即租住鯉景灣單位。該承租單位為12座高層C室，面積577呎，月租13,800元，平均呎租近24元。美聯物業太古城齊宮閣分行營業經理吳肇基表示，太古城放租盤約有200個，按周相若，自上周五措施公佈後至今，太古城錄得6宗租務成交，平均呎租約27.5元。
美孚新邨租務成交升20%
香港置業高級營業董事姚偉南指出，過去一周九龍區的租務成交明顯上升20%，租金仍維持，市場觀望氣氛濃厚，現時持貨者以實力投資者為主，他們多選擇不減價先放租，預料租盤會進一步上升。
據了解，淘大花園過去一周的放租量大升1.66倍，共有16伙。美孚新邨的放租量亦升10%至150間，呎租維持20元，租務成交亦升20%，約有10宗租務成交。中原地產淘大花園分行經理鮑允中表示，淘大花園P座高層03室，面積443呎，剛以8,200元成功租出，平均呎租18.5元。業主於10月以224.5萬元買入單位，現時租回報約4.4厘。
珀麗灣「零」買賣 靠租食糊
新界區租務亦相當活躍。馬灣珀麗灣過去一周未有任何買賣成交，惟錄得10宗租務成交。中原地產珀麗灣分區營業經理黃婉霞表示，珀麗灣第19座低層F室，面積678呎，日前以9,800元獲外籍人士承租，呎租14.5元。業主原打算趁市況暢旺把單位以330萬元放售，得悉政府推出新打擊炒樓措施後，即決心繼續放租。該盤租金原叫價10,500元，遇上外籍租客還價，加上聖誕節新年將至，為租賃市場傳統淡季，遂加快落實此租賃成交。
天水圍栢慧豪園素來租務活躍，放租數量不多，惟新措施推行至今亦即時微增5%至約22個，反映部分業主對後市持觀望態度，而呎租維持約11元水平。日前該盤一伙797呎3房景戶以月租約9,300元租出，呎租11元。
|
放大圖片
