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曾淵滄博士 香港城市大學MBA課程主任
11月19日下午，香港特區政府突然宣布一系列的打壓炒樓措施，這包括開徵短期轉手買賣的特別印花稅及大幅度降低豪宅非自住樓房、以公司名義買入樓房的貸款比率。
新聞公布後，炒作市場馬上冷卻，不少炒家「撻定」，即放棄已簽臨時買賣合約但未簽正式買賣合約所付的訂金，損手離場。
我認為政府這一次出手，用的力度、時間的選擇是恰當的，也不算是干預市場，因為開徵的特別印花稅只針對短期買賣炒作的炒家，對用家毫無影響，趕走炒家，用家便可以慢慢地選購他們心目中的樓房，而不必與炒家爭購。炒家一入場就營造出一種再不買就買不到的氣氛，使到真正用家做出錯誤的分析與判斷。
還有，降低貸款比率的樓房只限於高價樓，樓價相對較低者不受影響，這也不會打擊真正一般市民買樓的能力，香港豪宅的價格也的確非常高，降低貸款比率有助於減低銀行的風險。實際上，以目前的形勢而言，降低貸款比率對豪宅價格的影響也不大，因為不少豪宅是由內地豪客買入，他們不是炒家，而是用家及較長期投資者；他們實力雄厚，不少內地豪客買樓根本不必借錢，不必借錢買樓的人絕對不是炒家，因為炒家一定會利用買樓貸款的槓桿作用賺錢。內地豪客來香港買豪宅有幾個目的，一是向人炫燿自己的財富，正如像女士們戴鑽石首飾、用名牌手袋的心理一樣；另一個目的是分散投資，不想將錢全部存在內地。
樓價下跌屬短期現象
我也不認為政府的措施會使到樓價大幅下跌，儘管傳媒大肆報道什麼「撻定」潮，但是，「撻定」潮頂多維持一個月，一個月後相信就恢復平靜了。政策措施推出得突然，炒家措手不及，不得不「撻定」，一般上，臨時買賣合約有效期僅一個月，一個月內不「撻定」就不會、也不可以「撻定」了。因此，一個月之後仍未「撻定」的買家就是真正的用家，香港的真正用家的需求並不少，我相信這群用家的需求是足以支持樓價，不會出現大跌的現象。現在，措施剛剛推出，沒實力的炒家割價求售，但這也只是一個短期現象，趕走炒家之後，用家接手進入市場，樓價高低就由供給與需求來決定。當年「八萬五」之所以導致樓價大跌，是因為供給突然大幅增加，現在，曾特首在今年的施政報告中說政府會保持每年大約有2萬個私人住宅單位及1萬5千間公屋供給，這是一個恰當的數字，應該使到樓價相對穩定。
實際上，我認為既然目前不少港人很想買樓，政府是可以靈活處理那每年2萬個私人住宅供應的計劃，現階段不妨趁地價高可推一些土地供拍賣，為庫房多賺錢，為市場增供給，壓低樓價會高漲的預期。
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