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曾淵滄
自從港澳辦主任王光亞訪港時開口談香港人的置業、居住問題後，香港各黨派幾乎一致地要求特區政府馬上復建居屋。不過，根據房屋局常任秘書長的解釋，復建居屋從決定到落成要7年。為什麼要7年那麼長？一般政府土地拍賣，地產商買地後3年內就可推出單位出售，5年就能入伙。居屋的發展時間比較長，是因為政府在推出土地拍賣前，早已將該塊土地的地基做好，即一般稱為熟地；如果政府在荒山野嶺找一幅土地建屋，這幅土地是需要加上不少平整工程、基建後才能蓋房子。因此，未平整的土地稱為生地。生地變熟地需時1年，居屋從無到有，也得花1年時間尋找土地、規劃，又是1年。
居屋售樓花易出問題
地產商可以賣樓花，過去一般上居屋不賣樓花，而是等居屋落成才出售現樓。近來，也有不少議員建議將來多建居屋應該預售樓花。可是，若政府預售居屋樓花，是會帶來一些新的問題。首先，地產商出售樓花時，一般上有兩種付款方法：一種是即時付現金或馬上向銀行借下所需的貸款，這也等於即刻付現金，由銀行貸款付現金之外的餘額。買樓者若是選擇這種方式買樓，將來樓價升跌與地產商沒有任何關係。可是，如果政府預售居屋樓花，購屋者若選擇上述的即刻付現款或即刻向銀行貸款來支付所有的款項，將來居屋落成，如果樓價升，沒問題；如果樓價跌，必定有居屋購買者輸打贏要，要求取消購買合約，要求減價，要求……政客們也必傾力協助他們，製造政治問題。
私人住宅出售樓花的第二種付款方法是，購買者只付部分價錢，餘額等入伙時才付。採用這種方法購屋者以炒家為主，他們預付一部分的錢來博樓價上升。這種行為與買期權差不多，所付的定金等於期權金，將來樓價升了付款；樓價跌了，就放棄算了，輸掉這筆定金。一般上，這些人會以兩元註冊資本的有限公司來購買房屋，樓價跌，兩元註冊公司破產算了。居屋不允許以有限公司名義購買，如果政府預售樓花而購買者選擇上述的方法只付部分樓價而到入伙時樓價下跌，購買者自稱放棄購買，怎麼辦？控告購屋者，那會製造社會問題；收回再拍賣？是不是充公定金？若充公，也必定會有政客們站出來為這些人出頭，又是一場政治問題。
看來，復建居屋也的確是急不來。若以7年的時間來計算，復建居屋至少得等到2018年才能推出第一批居屋。到時候，不但現任特首曾蔭權退休了，下一任特首的5年任期也滿了。2018年時的樓價是升是跌？誰知道。目前的樓價已經連升8年，還能再升7年嗎？
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