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■北京秋季房展會上，市場觀望氣氛濃厚。 新華社
中央對房地產調控至今咬定青山不放鬆，令內地樓市「金九銀十」光環褪色。近期北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交大幅下滑，開發商降價促銷潛流湧動，團購、內部價、送裝修等招數紛紛出籠，不過聲勢大、實惠小。本報記者實地採訪發現，今年以來樓價調整幅度甚微，每平米降價幾百元相比動輒數萬元的房價可謂杯水車薪，整體樓價比年初並未明顯下降，超九成城市房價同比繼續上漲。開發商與購房者皆預期未來幾月樓市難見大跌，業內預計下半年整體市場的平均水平或降約一成左右。 ■香港文匯報記者海巖、劉曉靜、李坤領、馬靜
中國房地產市場在嚴厲調控下平淡黯然，限購鉗制了市場需求，銀行信貸收緊，海外融資成本趨高，國內資本市場則大門緊閉，樓市交易量降至低點，開發商卻避談降價。不過隨著資金回籠壓力增大，越來越多一二線房地產項目加入促銷行列，但折扣幅度甚小。
京秋季房展會 近年最冷清
上周北京秋季房展會冷清開場，首日意向成交僅百餘套，創近年最低。記者看到，展會上多數樓盤項目都給出優惠，只是折扣幅度極為有限，大多為9.7折、9.8折，平均每平米降價三五百元；一個位於北京大興區的住宅項目打出最低9.5折的促銷廣告就已相對誘人，但單價優惠幅度亦未超過千元；此外，也有個別項目提出，買房附送精裝修和家電。另外，一些參加房展會的城區樓盤反而有所漲價。北京CBD核心區一項目價格兩個月內從每平米4.5萬元漲至5萬元，三環邊一房產項目價格也上浮了15%。
不願透露姓名的行內人士在接受本報訪問時坦言，開發商「虛降」多過「實降」。以北京為例，據搜房網數據檢測中心統計，截至8月底，北京住宅市場有278個住宅項目在售，這些樓盤8月底報價和7月底報價相比較，14個項目降價，17個項目漲價，除3個項目因開盤和產品類型變化而無法判定價格漲跌外，244個項目的價格沒有任何變化。從具體項目看，即使是曾大幅降價數千元的北京通州區樓盤，不少項目成交價比前幾月宣稱降價前還要高出千元。而在廣州，也有樓盤在過去的三個月內漲價三成。
70大中城市 8月同比上漲
國家統計局最新數據顯示，8月全國70個大中城市新建商品房銷售價格，與去年同期相比全部上漲。新建商品住宅價格環比下降的城市只有16個，持平的城市有30個；從同比數據看，新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市有40個，比上月增加了14個。二手住宅價格方面，8月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有26個，持平的城市有17個；從同比看，8月份70個大中城市二手住宅價格同比下降的城市只有5個，比上月增加了1個。
行業人士預計，在調控政策不放鬆的情況下，開發商都會採取低價入市的策略，預計下半年整個市場的房價平均水平會降約10%。隨著推盤量的增加，交易量緊跟著將有所回升，量和價會達到一個平衡，因此價格不會大跌。
實際上，等待了大半年仍未等來房價實降的購房者，似乎對房價跌幅也不抱太大希望。房展會上一位購房者就直言，「等了半年，房子依然沒咋降，我看就不用等了」。不少一線代理商和市場分析人士認為，現在已經到了適當降價的時機，當市場對於房價大降不抱太大希望時，只要價格調整到心理價位，潛在需求就會釋放。
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