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■按揭市場第6輪加息潮已撲至,其他中小型銀行勢必「跟風」。
香港文匯報訊(記者 余美玉)自渣打上月中上調按息後,中銀香港昨終按捺不住,宣布調整按息,其中最優惠利率(P)按揭息率加幅達0.7厘,借200萬元加息後每月要供多712元。東亞亦即調高P按0.15厘及削減現金回贈。業界預期,第6輪加息潮已撲至,其他中小型銀行勢必「跟風」,令小市民供樓百上加斤,而樓價亦可能會再跌一成。
中銀香港表示,因應市場情況,由今日起P按利率及同業拆息(H)按揭利率,前者由P減2.7厘,上調至P減2至2.5厘,實際利率為2.5至3厘,加幅達0.7厘;另H按最多加0.4厘,最新利率為H加2.4至2.9厘,上限P減2厘,按昨日1個月同業拆息為0.23厘計,H按實際利率已逾3厘,但由於中銀H按鎖息上限為3厘,故最高實際利率亦與P按看齊。
中銀P按息最多加0.7厘
消息曝光後不久,東亞亦拍板加息,P按利率由P減2.25至2.75厘,升至P減2.1至2.6厘,加幅較輕微,僅0.15厘;但同時削減現金回贈,由貸款額0.2%至0.5%減至劃一的0.2%。
東亞發言人表示,該行一直有檢討按息,由於資金成本持續上揚,為保銀行的競爭力,故調整P按息率,至於H按剛於10月底已作調整,故沒有變動,維持H加2.2至2.7厘,上限為P減2.25厘。
樓市雪上加霜成交更淡
業界相信,銀行輪番加息,將令樓市更趨淡靜,尤其是沒有發展商提供二按的二手樓市,成交料更疏落。中原地產亞太區董事總經理陳永傑估計,二手業主需按現階段造價再下調逾10%,才有機會獲承接。(樓市相關新聞詳見B6版)
永隆:暫無加息迫切性
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示,因未見迫切性及樓市交投淡靜,該行未有計劃加息,但會密切留意市場變化。
被問及目前按息約3厘水平是否已見頂,他認為要視乎資金成本走勢,惟坦言該水平對銀行而言,利潤仍然微薄,「存款息率都有1厘多至2厘,邊際利潤連1厘都無,加上營運成本,分分鐘只打個和。」蔡爾全估計,部分按息偏離市場水平的銀行,可能會趁勢加息。
市民供樓負擔百上加斤
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,從客觀條件看來,相信於明年初前,出現第7輪加息潮的機會不大,主要是有多個利好因素可保按息平穩,一是樓市較靜,二是銀行貸存比率有所下降,存款競爭亦見放緩,相信銀行於短期內大幅加息的需要較微,但由於已有大型銀行調整按息,故第6輪的加息潮已成形,會撲向市民。
此外,近期有報道指部分銀行明加暗減按息,有業界中人認為是促成是次加風,「銀行最忌你話佢暗地裡減息,可能睇完唔鍾意,故意調高按息,擺出姿勢。」蔡爾全指出,銀行一般對長期客戶及有較多業務往來的「大客仔」有較多優惠,可能會給予較低的按揭息率,此屬正常之舉,未必是明加暗減。
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