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■朝天門大型城市綜合體效果圖(正面及側面)。 網上圖片
香港文匯報訊 在內地房地產遇冷、價格下調預期增強的態勢下，11月28日，重慶市國土局向新加坡淡馬錫及其幾家公司設立的合營公司發放了土地成交確認書。據悉，這些新資企業計劃投資211億元重塑重慶朝天門建築形象，其中購地款為65億元。
據《第一財經日報》引述凱德商用產業有限公司公告稱，該公司兩控股股東嘉德置地及淡馬錫(Temasek)組成合營企業，聯合投標位於重慶渝中區朝天門地塊，並已獲重慶市渝中區政府接納，投標價為65.36億元人民幣，約80.18億港元。
該公告還稱，凱德商用在幾方成立的合營項目公司中持股25%，新加坡嘉德置地集團佔25%，凱德商用與嘉德置地各佔一半權益的RCHL在合營項目公司中持股12.5%，此外，新加坡政府旗下的國有主權投資公司淡馬錫持有的星橋投資持股37.5%。
樓盤成本每平米1.1萬
經查，上述企業實際上都是淡馬錫的關聯企業。淡馬錫曾是嘉德置地的全資股東，後股權逐步降低至40%；而嘉德置地則是凱德置地的母公司。目前嘉德置地是東南亞市值最高的房地產公司，總部設在新加坡。
這幾家新加坡公司本次購得的朝天門地塊面積約為9.18萬平方米，總建築面積約為81.7萬平方米。經測算，其每平方米樓面地價為8,000元，這一樓面地價高於目前重慶市的商品房成交均價5,800元左右，也與該區域商品房(住宅)現有房價基本持平。這意味著，該樓盤的成本價至少為每平方米11,000元左右。
大致10年前，重慶市渝中區政府曾投資7,000萬元將朝天門原有的沙土簡易碼頭及石台階改造成了一個酷似船頭的建築，該建築高約7層，不過此建築儘管外觀漂亮，但建成後內部基本處於廢棄狀態，僅舉辦過一兩次展會。其原因是地處交通要道卻交通不便，連停車場都沒有。
造龐大建築群 臨拆遷挑戰
據這批新資企業公佈的建設計劃，該項目將建一座4層購物中心和8座大樓的地標性綜合房產項目，8座大樓由以下部分組成：2座各超過70層的中央酒店、辦公及服務公寓大樓，直面長江和嘉陵江的交匯處；4座由空中花園相連的辦公住宅大樓，花園配酒店大堂及相關設施，並且與2座中央大樓的頂樓相接。「這個建法，太瘋狂了。」重慶市一位網民在當地論壇上說，「有點猛，有點誇張。」
重慶市目前已有的高層建築中，最早建成的重慶世界貿易中心才62層，樓高283.1米。這意味著新朝天門前的兩幢主樓的高度將超過300米。
新項目將銜接集停車場、地鐵站、公交換乘站、客運碼頭和遊輪中心的水陸交通樞紐。如此龐大的建築群落地，意味著渝中區政府將面臨繁重的拆遷任務，朝天門「船頭」附近是已建成區，當地政府如何確保將「熟地」交給投資方，面臨較大挑戰。
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