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■郭子威(右)表示,人民幣下跌,內地客將更熱衷於來港置業,對本港樓市將是利好消息。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊(記者 涂若奔、梁悅琴)歐盟峰會達成新的財政協議,以強化區內財政紀律,全球經濟有望回穩,本港經濟前景或受惠,不過,港府表明現階段不會放寬壓抑樓市措施,加上假期氣氛開始濃厚,縱然以低價推售,但一手樓銷情略為放緩,二手樓交投更慘淡,心急業主要大劈價才獲承接。
昨日繼續有多個新盤推售,估計售出約28伙,其中以低於市價推售的大圍站盛世望金山景戶,昨日再推售76伙,平均即供呎價7,600元,但只售出約25伙,僅佔33%,,銷情略為放緩,過去2天盛世共售出約70伙。市場估計,盛世至今已售出逾300伙,套現約25億元。至於以送首年租金回報5%及送釐印費變相減價10%重推的上環尚賢居36伙,昨日售出1伙,為27樓D室,面積1,089呎,售價2,057.1萬元,呎價18,889元。
郭子威:樓泡影響減少
長實地產投資董事郭子威表示,盛世的銷售情況非常理想,顯示樓市氣氛和買家入市的信心均在增強。他透露,昨日和今日(周六、周日)總共安排了逾3,000個內地買家睇樓,較上周增加約10%。剛推出的首批金山景916呎3房戶已沽清。
郭子威表示,內地近期下調存款準備金率,歐洲央行也開始減息,環球資本市場已出現放寬傾向,未來的資產保值趨勢將會比較明顯,估計明年農曆年時本港銀行的樓按指標會有所放寬。他稱,雖然特首重申不會取消額外印花稅,但經過1年的調控後,樓市已經比較健康,泡沫帶來的壞影響也已減少,因此希望政府能多聽取業內的意見,又稱面對市場的變化,相信未來的政策有可能會作出一些正常的檢討。
人民幣跌亦利好港樓市
郭子威指出,今年本港樓市成交量大幅減少,現時已基本沒有炒家,主要是用家在買樓,以盛世為例,上周五和周六入市,90%的買家均為用家。他認為,市民應視乎自身的供樓能力,以及未來工作的穩定性等因素,決定是否買樓,預計明年上半年的樓市將會穩定發展。
郭子威透露,已安排逾3,000名內地客在這兩天前來參觀,大部分是「半自用半投資」,主要來自深圳。他指人民幣近期升幅不如預期,甚至有轉向貶值的可能,假如人民幣匯率掉頭向下,對本港樓市將是利好消息,因為內地客將會感覺本港物業更加保值,更熱衷於來港置業。他估計,明年內地客的數量將會有10%的增幅。
買家冀加強規管一手銷售
盛世買家李先生表示,此盤價格仍然偏高,但「買來自住無所謂」。他透露本身是住在九龍東的換樓客,亦有到其他地區睇樓,希望能購入三房單位。他支持政府繼續加強一手樓銷售的監管措施,又稱希望推出更多措施保障買家權益。
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