 放大圖片
■港府提出要抓緊啟德發展機遇，把九龍東發展成新核心商業區。設計圖片由發展局提供。 資料圖片
世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳
新年伊始，萬象更新，謹藉本文向各位讀者拜年，恭祝各位龍年進步！工作順利！家庭幸福！事事稱心！農曆新年，與大家談談龍年房地產市場大勢。剛與一位玄學界師傅研究，結合彼此的意見，現實情況印證，竟然有驚人的吻合。
2012年龍年「壬辰」年，屬「水」龍之局。港運以「甲」木生於火熱之地，利於地產，若逢「火」猛之年，會令「土」燒焦；今年「水」局，以「火」地配「水」運，如能水火並濟，陰陽調和，地產市道理應是不俗的一年。但年運卦為「復」，允屬小好，難得大旺。
回到現實情況，現時美歐經濟不穩，強如美國近日也宣佈放寬中國人民旅遊簽證，希望靠中國人消費帶旺經濟，港運得以獨善其身，正是北水「自由行」的威力，只要北水繼續南來，香港仍有運行。
很多人相信有「龍脈」存在，玄學師傅認為統治者因緣際會，其先輩成就一地之首，所選之處，必為福地，所以「龍脈」所在地，必定位於統治者的腳下。港英年代，港督府在中環半山下亞厘畢道，前觀滙豐總行，其前留有花園平地，再前海邊有天星小輪，穿梭往來。特區政府成立後，此風水被放棄，玄學界師傅認為這是「失運」。
及至曾特首上場，明智決定遷回港督府，港運得以好轉，但後來天星小輪碼頭遷至新位置，「原址」失去群船朝覲，特首民望回跌，社會爭拗多。政府總部遷址至添馬艦，帶來新格局，港府管治核心東移至金鐘而向北方靠攏海旁。香港的政治、金融、經濟、商業重心是否隨之東移而靠攏北方？巧合地特區政府去年為「起動九龍東」作諮詢，可見端倪。
轉移的過程不會是一朝一夕的事，但整個形勢的確開始轉變。「九龍東」利好之外，核心東移也利好金鐘、灣仔、銅鑼灣甚至港島東的北角的商業、寫字樓，畢竟這些地區的現成交通及各項配套設施均完善。經濟如是，政治亦如是，去年建制派在選舉中大勝，與此不謀而合。
港人熱愛賽馬，「馬」為旺火之物。龍年處於「水」局之際，中和了「馬」的火熱，「跑馬地」及「沙田」均有馬場，馬場周邊地區的樓價，尤其秋冬，或有優於大市的表現。港人習慣以香港為本位，但今年會是全球多變的一年，香港本土受制於國際包括中國的形勢變化，美國是大選年，中國領導人換班，特區政府也換班，新領導人會作出新的決定，這些決定也會引發新的變局，大家作重大投資決定前，務必小心行事。
最後，多說一句，「壬辰」年或多水患，假如家居在斜坡之旁，小心山泥傾瀉。
|
放大圖片
