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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
希臘脫「歐」呼之欲出，歐洲各國開始為應對後遺症作準備。內地經濟表現失色，政府啟動新一輪刺激經濟政策，推動七大新一代新興產業，同時逐步放鬆銀根。
外圍持續動盪，港府按既定方針，推出住宅用地，包括前北角邨及大圍站上蓋，第三季將推出可建5,000伙的新界地。本港樓市在新盤推出，吸引買家注意的情況下，兼有外圍不穩因素，五月份10大屋苑只錄得約340宗成交，重返去年下半年淡靜水平。假如局勢出現大逆轉，希望特區政府有關當局，能夠迅速審時度勢，適時調節措施。
歐債危機沒完沒了，沒有最差，只有更差，希望往後發展不是另一次席捲全球的特大金融海嘯。中國作為全球復甦的希望，面對年初至今經濟表現失色，開始採取行動刺激經濟增長，推動包括新一代信息產業、生物產業、新能源等新興產業，同時逐步放鬆銀根，雖然有論者擔心這是08年「四萬億」泡沫的翻版，但相信既有前車之鑑，在小心監控下，新措施應該會帶來一定的成效，這是大家在全球動盪不堪的局勢中，仍然可以保持較樂觀的一環。
本地樓價高企，港府按既定方針，如貫推出住宅用地，今年第三季推5,000伙，是預定供量每年20,000伙的四份之一，假如今後每季都能保持這個供應比例，即表示供應達標。作為調節樓市另一措施，金管局正同步在監控樓按，以現時樓市的表現交投漸疏，兼有外圍因素揮之不去的陰影，相信樓價是會慢慢回落。
多推新界地難解市區樓不足
港府現時推出用地，市區靚地買少見少，前北角邨是極罕有的維港靚地，同級用地絕無僅有，第三季推的都是新界地，比如將軍澳、馬鞍山、九肚、朗屏站及重推荃灣灣畔項目等。
筆者關注未來市區用地供應不足，地皮都是前朝政府宿舍或軍營，賣一塊少一塊，市場看準未來市區新增供應不多，這或可解釋為何市區二手成交疏落，但市區靚單位造價仍屢創新高，多推新界地未必能夠解決市區樓的供應不足。
在外圍局勢動盪不定的大環境下，香港很難獨善其身，假如局勢出現大逆轉，大幅增加房屋供應或會成為推低樓價的幫兇，希望特區政府有關當局，能夠充分掌握形勢變化 ，適時調節措施，能夠知所進退，令樓價穩定而不致大幅回落。
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