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陳茂波:「港人港地」最快年內推出


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-01]     我要評論
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 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)特首梁振英日前公布「樓市降溫第一擊」中,各界最關注「港人港地」何時實施。發展局局長陳茂波昨日透露,只要相關法律草擬程序趕及完成,下季度(10至12月)賣地計劃中的6幅官地有機會加入相關條款,意味著「港人港地」政策最快年底前可以正式出台。政府公布,連同西鐵項目,下季度土地供應合共2,654伙,雖按季下跌47%,但政府表示有信心達到全年2萬伙的供應目標。

陳茂波直言,「港人港地」是特首梁振英選舉前政綱的內容,是新一屆政府其中一項重點項目,港府亦有信心去做。被問到何時正式推出時,他透露,政府內部正跨部門處理落實事宜,只要法律草擬程序趕及年底前完成,下季度推出的6幅官地是有可能加入相關條款的。意味最快年底前會出現首幅「港人港地」的地皮。

下季推7住宅地 可提供2654伙

 政府下季度將推出約2,654伙住宅用地招標,分別來自將軍澳、屯門、沙田、佐敦和西貢的6幅用地(約1,760伙),以及1幅西鐵項目地(894伙)(見附表)。相比本季度的5,000伙,下季度供應減少47%。陳茂波表示,連同補地價及市建局項目,有信心財政年度能達到2萬伙的供應目標,下季度單位雖然減少,但強調無法平均分配每月的供應量。

 他稱,本財年首兩季已推出12幅住宅地,涉及3,380伙。再加上預備推出的2,650伙及一批西鐵項目,和計劃重推的大圍站項目提供2,900伙,首三財季計劃推出單位數量多達9,250伙,連同補地價供應的3,000伙及市建局項目675伙等。本財年計劃推出的單位數量已達15,825伙,這還未計算舊樓項目等,第四財季(明年1至3月)的供應只要超過3,000伙,已可全年度達標。

4年可供6.5萬伙 有需要再增

 陳茂波稱,政府續以積極進取的態度供應,並密切注視樓市情況,強調3至4年可提供6.5萬個單位,倘有需要會再增加土地供應。美聯測量師行董事林子彬指,政府能否加大力度增加供應,要視乎鐵路項目的招標情況,包括朗屏站(南)項目和大圍站項目。其中大圍站項目較矚目,因單位供應多達2,900伙,將會影響政府在供應上能否達標。

 陳氏提到,政府供應土地中鐵路項目佔頗大比重,本年度供應量可望達到7,700伙,包括早前售出的荃灣灣畔(2,384伙)、稍後重推的大圍站(2,900伙),其餘還有正在招意向的朗屏(北)站(832伙)、荃灣西站六區(894伙)、朗屏(南)站(720伙)等。

將軍澳等4地 加入限量元素

 而下季度推出的6幅住宅地將提供中小型項目至豪宅項目,其中將軍澳、屯門及西貢4幅土地會加入限量元素。加上荃灣西站第六區及1幅商貿地,市場估值合共達到130.5億元至136.7億元。7幅住宅地中,以荃灣西站六區項目、將軍澳第68A2區項目及68A1區項目規模較大,由於地皮估值最高亦僅荃灣西站六區的34億元,相信會受中小型發展商歡迎。另外,地政總署昨日公布屯門青山公路第55區的賣地章程,即日可供試勾。地盤面積約125,142方呎,可建159,372方呎,可建10層高住宅。

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