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限按30年 殃及上車客


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-15]     我要評論
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 香港文匯報訊(記者 顏倫樂、黃嘉銘)金管局昨推三項調控措施,首度針對買第二套房的人士。金管局統計指,兩個以上未償還貸款宗數一般佔整體未償還貸款宗數約30%至40%,截至7月底數據統計為佔36%。以地產代理資料計算,今年首7月涉「二套房」按揭宗數約2萬宗。業界指,此舉雖有效壓抑投資需求,但36%的統計基數還包括樓換樓、商廈等的按揭,實際影響範圍其實不多,加上買第二套房的買家實力相對較強,措施打擊這批投資者的成效有限;反而將按揭年限由40年收緊至30年,則連首次置業人士亦受影響。

投資者彈藥足 影響有限

 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,金管局今次主要針對收緊多過一個物業的按揭貸款申請上限,對首次置業及樓換樓的用家影響不大。目前樓市主要以用家及長線投資者為主,不少長線投資者實力較強,有充足資金入市,措施對他們影響有限。不過,部分實力較弱的長線投資者可能因新措施而卻步,故預期二手物業交投將減慢。

防危險族上車 學者讚好

 經濟學者關焯照認為,金管局措施可以短期遏抑需求,其中縮短供款年期可加大部分投資者的供款額,是以行政手段來壓制需求,做法正確。他認為,供款年限在35至40年的投資者屬於危險一族,他們拉長供款期限來還債,反映出他們負擔能力不足,實際上是不應該於現時上車。

 關焯照並指,用家如果選擇於現在換樓,其實只是「貴賣貴買」,問題不大,但若再買一個單位投資,則需提防泡沫風險。他強調,息口有周期性,一旦上升將面對更大危機。而目前已存在資產泡沫的問題,市民需有危機感,目前樓價是年薪的17倍,應降至10倍,或供款數額佔月薪40%以下方為健康及安全的水平,他補充,若果按照20年來平均利息水平計算,現時的供款數額已經高達月薪的77%。

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