樓價創新高新招嚇窒睇樓客

http://paper.wenweipo.com [2012-09-15] 我要評論

　香港文匯報訊（記者方楚茵、梁悅琴）美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），並且延長低息承諾至2015年中旬。消息公佈後，本港樓市立即熱爆，有大型一手樓盤首日發售15分鐘即沽約100單位，二手市場有業主即時封盤甚至反價2%至3%甚至5%，市場預料短期樓價仍再升3-5%。但昨日下午金管局宣布即時收緊第二套房按揭後，有代理統計指周末預約睇樓客量出現下跌情況。

黃良昇：CCL末季料升至115點

　中原高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數（CCL）最新報108.80點，按周升0.75%，尚差1.2點便達至預期的110點，料今年9月底便可達到。黃良昇指，雖預期QE3效應會遞減，但延長超低息至2015年中有助本地樓市穩定發展，估計CCL第四季可望升至115點水平。

　城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報107.02點，按周升1.11%。CCL及CCL Mass 8周累計分別升4.37%及5.53%。四區大型屋苑樓價指數方面，8周內第四次出現四區齊升。新界西區指數報88.70點，按周升1.8%，升幅為四區之冠。而九龍區報108.56點，按周升1.69%。新界東區報104.29點，按周升1.01%。而港島區報117.21點，按周升0.09%。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指預計，本港樓價短期內有望錄得3-5%的升幅。

陳永傑：港樓價短期料升3-5%

　QE3推出，資金將流向實體市場，令本港業主心雄，反價個案上升。香港置業高級執行董事伍創業昨表示，昨日二手業主已有反價3-5%的情況，料第四季樓價會升10%。他指，港府增加中小型住宅未必能解決會短期供不應求問題，相信發展商為求去貨保盈利，一手市場價格只會有輕微上升，二手樓反價會更大，昨日有個別業主趁好消息減價出貨，但更加多業主心雄，即時反價3%至5%。

　而中原陳彪表示，昨日太古城有部分業主反價20萬至30萬元，幅度約3%，其中寶星閣低層E室，業主原叫價760萬元，昨日即時反價20萬至780萬元，此單位建築面積788方呎。

收緊樓按為熾熱樓價降溫

　中原袁廣達稱，康怡花園本周末仍維持80組睇樓量，但該區業主惜售，叫價態度強硬，令每呎叫價升至9200元，升幅約2.2%。利嘉閣吳國華指出，由於不少海怡半島業主已預計美國會推出QE3，早前已偷步反價2%，昨日有約4至5個業主看好後市，索性封盤。

　中原地產昨日下午約3時發出的新聞稿指，本周末十大屋苑預約睇樓量錄得約1065組，按周升約4.4%。不過，當下午4時30分金管局總裁陳德霖公布收緊樓宇按揭方案，加上財政司司長曾俊華昨日傍晚發表講話，指有需要會考慮延長額外印稅之後，加上有新盤發售，投資者和用家入市轉謹慎。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅2,405組客戶預約周末參觀單位，較上周末下跌8.7%，連跌四周。

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