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2012年9月15日 星期六
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樓價創新高 新招嚇窒睇樓客


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-15]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 方楚茵、梁悅琴)美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆措施(QE3),並且延長低息承諾至2015年中旬。消息公佈後,本港樓市立即熱爆,有大型一手樓盤首日發售15分鐘即沽約100單位,二手市場有業主即時封盤甚至反價2%至3%甚至5%,市場預料短期樓價仍再升3-5%。但昨日下午金管局宣布即時收緊第二套房按揭後,有代理統計指周末預約睇樓客量出現下跌情況。

黃良昇:CCL末季料升至115點

 中原高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數(CCL)最新報108.80點,按周升0.75%,尚差1.2點便達至預期的110點,料今年9月底便可達到。黃良昇指,雖預期QE3效應會遞減,但延長超低息至2015年中有助本地樓市穩定發展,估計CCL第四季可望升至115點水平。

 城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報107.02點,按周升1.11%。CCL及CCL Mass 8周累計分別升4.37%及5.53%。四區大型屋苑樓價指數方面,8周內第四次出現四區齊升。新界西區指數報88.70點,按周升1.8%,升幅為四區之冠。而九龍區報108.56點,按周升1.69%。新界東區報104.29點,按周升1.01%。而港島區報117.21點,按周升0.09%。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指預計,本港樓價短期內有望錄得3-5%的升幅。

陳永傑:港樓價短期料升3-5%

 QE3推出,資金將流向實體市場,令本港業主心雄,反價個案上升。香港置業高級執行董事伍創業昨表示,昨日二手業主已有反價3-5%的情況,料第四季樓價會升10%。他指,港府增加中小型住宅未必能解決會短期供不應求問題,相信發展商為求去貨保盈利,一手市場價格只會有輕微上升,二手樓反價會更大,昨日有個別業主趁好消息減價出貨,但更加多業主心雄,即時反價3%至5%。

 而中原陳彪表示,昨日太古城有部分業主反價20萬至30萬元,幅度約3%,其中寶星閣低層E室,業主原叫價760萬元,昨日即時反價20萬至780萬元,此單位建築面積788方呎。

收緊樓按為熾熱樓價降溫

 中原袁廣達稱,康怡花園本周末仍維持80組睇樓量,但該區業主惜售,叫價態度強硬,令每呎叫價升至9200元,升幅約2.2%。利嘉閣吳國華指出,由於不少海怡半島業主已預計美國會推出QE3,早前已偷步反價2%,昨日有約4至5個業主看好後市,索性封盤。

 中原地產昨日下午約3時發出的新聞稿指,本周末十大屋苑預約睇樓量錄得約1065組,按周升約4.4%。不過,當下午4時30分金管局總裁陳德霖公布收緊樓宇按揭方案,加上財政司司長曾俊華昨日傍晚發表講話,指有需要會考慮延長額外印稅之後,加上有新盤發售,投資者和用家入市轉謹慎。利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑僅2,405組客戶預約周末參觀單位,較上周末下跌8.7%,連跌四周。

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