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■恒基地產副主席李家誠（中）及營業部總經理林達民（右）、新世界營業及市務總監楊文齊於迎海售樓處。 香港文匯報記者張偉民 攝
——樓市亢奮 全城掀反價封盤潮
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國聯儲局推出QE3，超低息環境持續至2015年，為樓市火上加油。雖然金管局昨日下午要求銀行收緊第二套房按揭成數，但無礙樓市，除二手樓全城掀反價及封盤潮之外，昨晚分批推售的烏溪沙迎海，首15分鐘就速銷逾100伙，有買家斥資2,000萬元一口氣買入3伙；發展商估計推售的1期330伙，全晚料可售出約90%。
迎海發展商恒基地產副主席李家誠昨表示，美國推出QE3，對本港市民造成心理影響，而金管局同時推出相應的措施以收緊銀行按揭成數，對穩定樓價有幫助，集團是支持政府的措施。
料全晚售出90%單位
恒地營業部總經理林達民指出，迎海於昨晚6時正式揀樓，首15分鐘後已售逾100伙，至9時30分已售近8成單位，料全晚售約90%單位。當中有買家斥資2,000萬元購入3伙2房及3房戶，內地客比例少於5%。
昨日推出的330伙，平均呎價8,800元，主要分布於第2及第3座的2房及3房戶，其中以第2座的A、B、G、H及第3座A、B、G的639及710方呎的2房戶最快沽清，主要是因為此類單位的售價介乎500多萬至700多萬元為主，最高成交呎價近1.1萬元。
林達民稱，金管局要求銀行收緊第二套房按揭成數，對一般用家影響不大，對炒家有少少影響，但對迎海的銷情及推售部署無影響，有信心一個月內沽清迎海1期928伙，恒基會按正常推盤速度賣樓，會否加價稍後再決定。
買家呻出招加重負擔
現場買家陳先生表示，港府因應QE3出招收緊第二套房按揭成數，對整體社會是好事，他自己準備30%樓價作首期。
另一位黃小姐認為，政府胡亂出招收緊第二套房按揭成數，會令供樓人士失去預算，並相信新政策會對樓市有影響。
有意買入3房單位郭先生表示，自己預備了一半樓價作首期，金管局新措施對市民的影響，要視乎各自各的經濟打算，但坦言銀紙貶值，買樓都是保值工具，不過，現時樓價都算高。
紀雲峰暫時無意加價
嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，買家入市意慾增強，過去一個月跑馬地紀雲峰售出18伙，約70%為收租客，套現5億元，呎價約2萬元，平均每伙3,000多萬元，但暫時無意因應QE3加價。
她又稱，政府增加中小型住宅供應，長遠可以令此類樓價升幅放緩，今次美國聯儲局推出QE3，低息環境持續，資金會持續流入樓市找保值工具。
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