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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）根據過去經驗，金管局每次推出連串收緊按揭措施後，樓價均會有所下挫，不過，今次學者普遍認為措施力度不足，將無阻樓價因QE3而出現的升勢，預測樓價一年內會再升約10%至15%。但提醒市民政府尚有不少「辣招」可以推出，如收緊額外印花稅(SSD)、徵收增值稅等，必須要小心衡量入市風險。
潘永祥：對沖QE3 力度嫌不足
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府早前推出連串房屋政策，都是從供應入手，屬長遠性措施，要短期壓低樓價，只能由壓抑需求入手，故今次金管局即時推出收緊按揭措施，可以視為QE3的「對沖」，主要希望樓市更健康，但力度就嫌不足，因為只針對第二套房的按揭進行收緊，認為應全面收緊置業按揭才能見效。
他又指，QE3的後續影響廣泛，即使金管局措施出台後，樓價仍會續升，預測升約10%至15%，建議加大SSD力度、開徵增值稅等。另外，為防止公司名義買家走法律罅，可將其歸納入今次措施的第二套房按揭限制，他形容，加大措施力度一定會影響實際用家，但「兩害取其輕」，為免日後泡沫爆破，有所犧牲在所難免。
張一鳴倡增SSD稅率遏外地客
Neutron INV Partners首席投資總監張一鳴直指有關措施力度太溫和，認為政府應該採取非常手段，建議可收緊SSD，包括應延長限期及調高稅率。主要收入非來自本港的按揭成數扣減幅度，亦應可由現時的20%再增加，始有效阻止非本地買家推高樓價。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，新措施力度不大，相信是顧及經濟、銀行體系，以至現時持有物業的業主，故未敢「落重藥」。再者，若政府續出「辣招」，或會引起負資產的情況。他相信，若政府收緊SSD，成效將會更為明顯。又指新措施雖然有助抵銷QE3帶來的影響，但樓市下行機會不大，料樓價將維持現水平或繼續向上。
地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示，作為地產商，當然不會歡迎收緊措施，賣樓銷情或多或少會受到影響。但聯儲局將超低息進一步延長至2015年，至少市場獲得息口會長期維持低水平的訊息。他又強調，現時的建築費、人工及地價成本一直有增無減，樓價難以被壓住。
代理料樓價仍升3%至5%
地產業界亦多認為在QE3的刺激下，樓價難因金管局措施而回落，中原陳永傑更預測，計及金管局最新平衡措施後，預計本港樓價短期內有望錄得3%至5%的升幅。利嘉閣廖偉強則指，新措施令樓價急升的機會減弱，但後市仍然有待觀察，因政府調控有彈性，或會因應市況而有所調節。
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