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■有代理指不少二手業主反價封盤，部分購買力轉至新盤市場。圖為瓏門售樓情況。實習記者彭楚華 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）金管局上周推出3招「對沖」美國第三輪量化寬鬆政策(QE3)影響，以期穩定樓價，但成效似乎差強人意。代理行統計過去兩天全港十大屋苑成交數據，價量均飆升，交投量升幅接近70%，樓價有5個屋苑上升，其中港島太古城升幅更達11.3%(見附表)。有代理指不少業主反價封盤，料未來數周價量續升。有學者認為政府應續「落重藥」，以徵增值稅等方式防止樓市過熱。
美聯物業統計，本港十大屋苑剛過去的周六日錄得39宗成交，較之前一周23宗上升69.6%。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，樓市經歷金管局出招收緊第二物業按揭成數後的首個周末，由於現時主要由用家主導，而新措施主要針對投資客，故措施對市場影響輕微。再者，QE3出台令低息環境持續，用家入巿信心加強，不少租客更有意轉租為買，帶動周末交投急升。
租客轉租為買意慾增
分區比較，九龍區6個指標屋苑升幅最大，將軍澳新都城過去兩日4宗成交，按周升3倍；觀塘麗港城5宗成交，按周升1.5倍。新界區方面，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城均有8宗成交，按周升100%及33.3%。除交投急升外，樓價亦幾乎全面上升，10個指標屋苑中有5個上升，升幅由1.1%至11.3%，其餘4個橫行，只得1個屋苑樓價下跌。
低息環境掀反價封盤
香港置業高級執行董事伍創業表示，美國QE3加上低息環境持續至2015年，業主對後市非常睇好，反價封盤此起彼落，預料於資金充裕、息口低企及通脹升溫的大環境下，下季樓市將維持「易升難跌」。利嘉閣地產總裁廖偉強亦指，目前樓市資金過剩，QE3出台令猶疑買家消除觀望態度，未來數周將流入二手市場，帶動成交量價穩步上升。
中原地產統計的十大屋苑過去兩日亦錄得32宗成交，按周微升3.2%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，QE3令市民入市信心增加，大市交投氣氛向好，惟同日政府推出相應措施，包括收緊第二套物業之按揭成數等，令長線投資者成本增加，措施力度適中，平衡樓市升勢，加上兩大新盤搶去部分客源，令整體交投平穩。
第一城普遍反價半成
十大屋苑中，以太古城表現最好。中原趙鴻運表示，雖然金管局收緊按揭，但對太古城長線投資者來說影響不太，因準買家多為實力投資者，對購入物業投資收租所準備之資金相對充裕，反而QE3促使他們加快入市步伐。業主方面，約10%區內業主選擇反價封盤，屋苑周末價量齊升。港置沙田第一城分行區域經理李文彪也稱，第一城放盤業主普遍表現雀躍，反價幅度約5%，約有20個單位封盤。
另外，美聯田國輝表示，低息環境將至2015年，吸引不少租客加快入市置業。一名同區租客購入東涌映灣園956方呎單位，位於6座低層D室，三房套房間隔，成交價約559萬元，折合呎價約5,847元。買家見低息環境持續，看好後市，故拍板轉租為買。原業主於2003年9月份低位以162.1萬元購入物業，帳面獲利396.9萬元或近2倍半。
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