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■有代理指，有準買家期待新辣招下有「筍貨」，但業主依然惜售物業，鮮有主動大幅減價。 資料圖片
——歐債及辣招影響 樓市續量跌價升
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府推出「雙倍印花稅」，加上歐美財政問題，買家對後市變得觀望。美聯物業統計本周末十大屋苑預約睇樓量1,285組，按周下跌6.9%。不過，首次置業人士卻乘辣招擊退一班投資者而趁機揀樓，支持樓價之餘，多區再度出現新高成交（見表），樓市繼續「量跌價升」。而最新中原城市領先指數(CCL)報121.64點，按周微升0.05%，但主要反映新年假期前交投大減，影響樓價於高位橫行。
美聯物業統計本港15個屋苑於周末的預約睇樓量，只錄得約1,285組，按周跌約6.9%。美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示，政府徵收「雙倍印花稅」進一步增加投資客及非本地人士的置業成本，換樓活動亦受影響，買家入市態度傾向審慎，但業主叫價態度未有軟化，令二手交投及睇樓活動受阻，預期短期內交投量仍在目前水平徘徊。
業主惜售拉鋸 睇樓減7%
該行又指，新辣招出台令樓市添不明朗因素，部分準買家期待新辣招下有「筍貨」出現，但業主對後市仍有信心，依然惜售物業。本周末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約385組，按周跌約8.3%。新界區4個指標屋苑錄得約365組預約睇樓量，按周少約3.9%。九龍區7個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約535組，較上周末約580組下跌約7.8%。
另外，中原地產統計十大屋苑周末預約睇樓量只得815組，按周下跌5.8%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府上周推出「雙倍印花稅」等壓市，為市場增加不明朗因素，加上歐美財政問題浮現，經濟表現疲弱，買家對後市轉趨觀望，入市態度變得保守，預計樓市短期內將呈膠著局面。
事實上，雖然新辣招擊退一眾長線投資者及外來買家，但一些首置買家反而四出覓盤，對樓市有支持，甚至一些租客亦趁機轉租為買。中原洪莉莉指，大埔太湖花園1期7座低層E室，獲同區租客以租客328.8萬元接手，該租客近日感租金長期高企，但低息環境持續，供平過租，亦見新稅對首次置業人士不受影響，最後決定入市。美聯丘松原表示，香港仔中心B座中層2室亦獲一名首次置業客以410萬元買入，按單位實用面積438方呎計，實用呎價9,361元。
新界西九龍樓價再創新高
最新中原城市領先指數CCL報121.64點，按周上升0.05%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數字反映臨近新春長假期前，樓市成交大減，影響樓價短暫在高位橫行。2月23日雙倍印花稅生效，對樓價的影響，有待3月下旬公佈的CCL開始反映。
各區樓價指數，新界西區指數連續三周創歷史新高，報102.82點，按周升0.81%，連升五周共5.27%；九龍區指數創歷史新高，報122.13點，按周升1.35%，連升兩周共1.62%；港島區指數報130.82點，按周升0.21%；新界東區指數報118.18點，按周跌0.69%，結束六周連升。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報120.97點，創歷史新高，按周上升0.59%。由於新春長假期當周的二手成交淡靜，不能期望CCL Mass可再創新高，樓價將於下周指數反映。
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