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——3月十大屋苑交投急降 見單月歷史新低
香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 在港府再出辣招、以及有大銀行加按息的雙重壓力下，二手業主態度開始軟化，願意減價賣盤，令二手交投稍見起色。有物業代理統計，過去4天復活節長假期十大屋苑共錄得24宗成交，雖然仍處低位，但按周比較已有明顯回升。回顧整個3月份，由於一直籠罩在不明朗氣氛下，十大屋苑全月交投只有123宗，除較2月份急跌34.9%外，數字更比2003年2月低30.9%，為單月交投量的歷史新低。
據美聯物業統計，過去4天長假期(3月29日至4月1日)的成交量，十大屋苑合共錄得24宗成交，若單以周末兩天計，則錄得約15宗成交，與上周末7宗比較，上升逾倍。雖然交投見回升，但實際上仍處低位徘徊，與去年復活節假期錄得約62宗相比，更加急挫近61%，為自2008年以來，復活節檔期最低成交量。
按該行統計，大部分屋苑交投均有「復活」跡象：天水圍嘉湖山莊更因為業主擴大議價幅度，成交量突破雙位數字，錄得11宗成交。不過，個別屋苑仍未能衝破辣招後關口，包括觀塘麗港城、將軍澳新都城，成交量都繼續「捧蛋」。各區中，以上車盤密集的新界區表現最佳，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城、嘉湖山莊一共錄得17宗買賣成交，佔十大屋苑中的70.83%。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，政府推辣招、以及銀行加息雙重壓力，二手業主態度逐步軟化、議價幅度擴大，令復活節二手表現擺脫過去數周的呆滯情況。
擴議價空間增入市意慾
其中，鰂魚涌康怡花園就錄得一宗減價10%的成交。美聯楊德俊表示，康怡花園K座低層11室單位，建築面積約728方呎，實用面積約605方呎，3房間隔，業主原叫價約740萬元，減價後以約665萬元轉手，建築面積呎價約9,135元，實用面積呎價約10,992元。買家購入物業作自住用途。原業主由1987年以65萬元購入單位後持有至今，26年後帳面賺600萬元，物業升值9.2倍。
中原地產與利嘉閣同樣錄得交投回暖情況。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十大屋苑4天假期內共錄得18宗成交，較上周同期僅錄2宗成交升約8倍。該行指，美孚新邨業主議價幅度擴大由3%至7%，嘉湖山莊議價空間更接近10%，令買家增加入市意慾。中原地產統計十大屋苑過去4天錄19宗成交，單計周末成交為15宗，按周亦升約6.5倍。
6屋苑全月售出少於10伙
雖然踏入4月二手交投有好轉跡象，但縱觀3月全月，樓市籠罩在辣招的影響下，加上有大型銀行加按息，二手交投猶如雪上加霜，交投直插谷底。中原地產統計3月份的十大屋苑成交量，僅錄123宗交投，按月回落34.9%，值得留意的是，3月份有31日，較2月份28日多出3天，交投卻大幅減少，全月成交數字甚至比2003年2月錄得的178宗還要低逾3成，創按月交投量歷史新低。
十大屋苑當中，6個屋苑均錄得「個位數」成交量，表現最好的嘉湖山莊，全月亦只錄得約36宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3月成交量大幅萎縮，逼使業主調整售價求售，認為減幅只要達8%至10%，放盤即可獲承接；上月交投以新界細價樓為主，反映辣招下首置客可以較低從價印花稅上車，成為入市主力。
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