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曾淵滄博士
1998年，香港樓價與1997年高峯期比較，急跌4成；恰好，那時候政府推出公務員及大學教授的自置物業計劃，凡是放棄領取租金津貼或放棄住宿舍者，可以每月領取一筆錢買樓供樓自住，為期十年，當然首期則由申請人負責。那時候的確吸引了許多公務員及大學教授買樓，我也是其中之一；這之前，我有買樓，但只是用來投資，收租而非自用，1998年買的樓就是自用。可是，誰也沒想到，已經急跌4成多的樓價，在2003年再貶值一半，1997年價值500萬元的樓，在1998年大跌至300萬元，至2003年再貶至150萬元。
這段經歷，我還記得，相信許多香港人也記得，這就是投資市場裡所謂的高處不算高，低處不算低。我及其他公務員、大學教授們好得多，政府每月提供一筆錢供樓，因此，那套房變不變負資產亦不重要，守到今日，樓價升值一倍以上。但是，也有不少非公務員、非大學教授的一般市民，見到樓價大跌，很高興地買樓，完成了他們的置業夢，結果，惡夢就此開始，有些不幸的人最後燒炭了。
須密切留意加息走勢
最新的中原城市指數又再連升4周，回到120點水平，已相當接近歷史高點，傳媒也開始訪問各方人物，各取所需地發揮。
目前的樓價屢壓不下，有兩大理由。第一個理由是新樓落成相對地少，第二個理由是銀行利率太低，而且維持得太久了。
一般上，從推出土地到新樓落成，時間約5年。5年前正逢全球金融海嘯，樓價大跌三成，在那種環境下，地產商敢買地建樓嗎？5年前不敢建，5年後的今日，落成量陷入低潮。2010年政府開始主動增加土地供應，開始推出打壓樓價的特別印花稅。用很簡單的數學計算，2年後，即2015年，房屋的供應會比今日增加許多；特首梁振英上台後，土地供應更是大量增加，今年上半年，幾乎每一兩個星期就有一宗數宗土地投標的新聞，可以想像，2018年將有大量房屋落成，地產商也可能在2016年開始推出樓花，市場供應量應該在2016年開始大量增加。
最近，全球股市出現激烈的震盪，原因是美國聯邦儲備局主席及各委員連續不斷地「吹風」，預告聯邦儲備局的退市行動。我認為，退市可分三個階段：目前是第一階段，即吹風階段，讓投資者、市場作出心理準備；第二階段是逐漸減少買債；第三階段就是加息。現在是2013年年中，很可能，正式加息的日期會是2015年。2015年開始加息，2016年大量樓花推出市場，樓價會升會跌？大家心中應該知道，政府也應該知道，不妨重溫1998年至2003年的樓市歷史。
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