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■發展局昨日公布新界東北發展計劃最新修訂方案。 香港文匯報記者劉國權 攝
香港文匯報訊（記者 文森、陳錦燕）新界東北發展區是政府的燙手山芋之一，其發展規模及模式備受爭議。經歷3次諮詢，政府昨日公布修訂方案，首先是將坪輋/打鼓嶺剔出發展計劃，其餘兩個新發展區—古洞北及粉嶺北的發展密度就會盡量增加，多建樓宇。發展局表示，中心地區的地積比率提升到6倍，兩個新市鎮擴展部分的住宅單位供應增至60,700個，較原先3個新發展區的53,800個單位更多，可容納共174,900人。而公營房屋比例亦由原先的49%增加至60%。發展局局長陳茂波強調，新界東北是為香港人建立的新市鎮。
住宅達60,700個 可住17.49萬人
爭議不斷的新界東北發展，政府在公眾諮詢後，研究了9個月，推出這個涉及1,200億元的修訂方案。3個發展區中，缺乏基建接駁的坪輋/打鼓嶺暫時擱置。陳茂波指出，由於坪輋/打鼓嶺缺乏集體運輸系統和其他基建配套，原先只規劃作特殊工業和較低密度的住宅發展。因應2013年《施政報告》提出檢視新界北部地區的發展潛力，包括新鐵路基建所帶來的機遇，政府將重新規劃坪輋/打鼓嶺，並再諮詢公眾。
陳茂波表示，為回應地盡其用、增加特別是房屋土地的供應，當局在顧及基建容量和環境限制下，盡量增加古洞北及粉嶺北的發展密度，包括把中心地區的地積比率由原先的3.5倍至5倍，提升到6倍。兩個新市鎮擴展部分的住宅單位供應，由約47,300個增至60,700個，增加約13,400個，可容納共174,900人，較原先新界東北3個新發展區的53,800個單位更多。
古洞北及粉嶺北的公營房屋比例亦由原本的不到一半，上調至60%，私營房屋就佔40%。部分原先規劃作私人住宅的土地（約16公頃），已改為發展公營房屋，包括公共房屋及居者有其屋。公營房屋單位由23,100個增至36,600個，私人房屋單位則由24,200個修訂為24,100個。以用地計算，資助房屋則由原先的31%調高至47%。
首批公屋最快10年後入伙
以古洞北計，公營房屋會增加30%至2萬個單位，私樓亦增加到約1.5萬個單位，公私營的比例會調整至6比4。粉嶺北就更大比例增加，其中馬屎埔一幅地，會由私樓改作公營房屋，令公屋數字大增40%，到1.6萬個單位，私樓則增至9千個單位，公屋及居屋佔多數。當局預計首批公營房屋可以在2022年至2023年入伙，最後一批將於2030年落成，至於當中的公屋及居屋比例，陳茂波指隨著需求發展而調節。
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