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香港文匯報訊（記者 梁悅琴、黃嘉銘）政府公布新界東北規劃發展最新修訂方案，會先發展古洞北及粉嶺北。地產建設商會歡迎政府終於開展新界東北的規劃發展，認為若有發展商的土地，因被規劃作基建或規模太小，最終被徵收亦問題不大。新界東北規劃開車，有利本地地產股的農地估值，昨日地產股近全線向上。區內代理指，業主及住客均對有關措施持正面看法，認為可帶旺新界區的發展，惟由於配套工程龐大，建設需時，對現時的高樓價影響不大。
梁志堅喜見公私營合作
於新界東北區擁有最多農地的新世界發展發言人指出，歡迎政府公布發展藍圖，未來會積極配合。恒基地產發言人指出，公司要詳細研究有關內容。
地產建設商會執委會主席梁志堅指出，若果發展商與政府不能達成共識，發展商持有的土地不是太大幅，又剛好是政府要作基建起路，要徵地亦無辦法，但政府起碼肯推行，肯行出第一步，開始讓發展商參與發展，現時政府都有徵地，若果日後有發展商與政府商討時認為有困難，個別發展商自然會提出。
料帶旺新界 居民睇好
美聯物業董事布少明認為，修訂方案可令區內供應增多，區內業主及住客均對有關措施持正面看法，認為可帶旺區內發展，但即時反應則未算太大。他又指，供應多並不等同可壓抑樓市，要待有關物業落成後，當時的經濟環境而定，如息口。即使供應大增，但如果經濟出現逆轉的話，對於香港人置業並沒有直接支持動力。
根據各大發展商的2012年度年報顯示，目前手頭上持有新界區最多農地的恒基地產，共持有4,280萬方呎農地，主要分布於古洞北、洪水橋、坪輋、烏雅落陽斜、元朗和生圍、南生圍；新鴻基地產持有逾2,700萬方呎農地，主要位於鐵路沿線，其中大部分現正處於更改土地用途的不同階段；新世界持有約1,870萬方呎農地，主要分布於元朗、粉嶺、沙田/上水、西貢及屯門；至於長實亦持有新界農地，部分農地現正進行不同階段之規劃設計及作出有關申請。
受惠政府採用公私營合作發展方式，有利本地地產股的農地估值，地產分類指數昨升359點或1.31%。長實升1.272%，新地升0.972%，恒地升0.668%，新世界發展升0.777%。
契約修訂形式有成功先例
過往新市鎮發展亦容許以契約修訂形式，包括原址換地，發展個別私人項目，成功例子包括荃灣的荃灣中心及荃威花園、沙田的帝堡城、屯門東威閣、將軍澳維景灣畔、元朗的朗晴居、粉嶺/上水的海聯廣場等。
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