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內地生撐起細樓租務


http://paper.wenweipo.com   [2013-07-09]     我要評論
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■內地學生紛紛於沙田區尋覓租盤,令該區上月租賃交投相當活躍。

——432呎戶1.5萬月租 港灣豪庭回報6.7厘

 香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 暑假向來是內地學子來港覓「家」的黃金檔期,近期各大院校內地生開始「出動」物色租盤,為新學年作好準備。其中大角咀港灣豪庭日前獲一名內地學生以月租1.53萬元承接實用432方呎戶,業主更可享約6.7厘之租金回報率。同時,有代理研究報告指出,在不少投資者將住宅物業轉售為租下,租盤供應顯著增加,以致租金加快回落,令租金連跌兩個月,已抵銷今年租金升幅,預期本季租金會繼續調整。

 港置張仲賢表示,大角咀港灣豪庭10座高層C室,實用面積432方呎,建築面積為600方呎,日前由一名內地學生以月租1.53萬元承租,實用呎租35.4元,建築呎租約25.5元。由於現時港灣豪庭可睇樓租盤所剩無幾,故雙方爽快拍板。業主08年7月以約273萬元購入上址,租金回報率約6.7厘。

蔚景園兩房戶 未睇樓已承租

 至於一向是內地生「租樓樂園」的沙田區,來往紅磡的理大、大埔的中大、九龍塘的城大及浸大均相當方便,早前更有三名內地生在沒有睇樓的情況下承租蔚景園兩房戶。中原杜文俊表示,蔚景園1座高層A室,建築面積569方呎,實用面積459方呎,以15,500元租出,建築呎租27.2元,實用呎租33.8元。杜文俊稱,新租客為3名內地學生,眼見業主開價合理,更怕遲租更貴,故在沒有睇樓,輕微還價500元下即時決定租入單位。據了解,業主於2009年10月以280萬元購入物業,是次租出單位可享約6.6厘租金回報。

沙田88宗租賃 內地生佔逾半

 杜文俊續指,踏入暑假,內地學生紛紛於沙田區尋覓租盤,方便9月份上學,沙田市中心6月份租賃交投相當活躍,全月各大私人屋苑如偉華中心、沙田中心及希爾頓中心等共錄租賃成交約88宗,當中過半數成交為內地學生促成。

租盤供應增 租金連跌兩月

 然而,在租務踏入旺季之際,租金表現卻未成正比。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,在政府推出多項打壓樓市措施後,買家轉抱觀望態度,不少投資者將住宅物業轉售為租,令租盤供應顯著增加,租金加快回落,連跌兩個月。據中原統計,5月份全港85個大型私人屋苑的建築面積平均租金每方呎錄得22.5元,較4月下跌1.3%,跌幅為去年1月後16個月以來最大。另外,租金連續兩個月累積下跌1.7%,5月份呎租是自去年11月的22.4元之後,創6個月新低,預期本季租金繼續調整。

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