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昇悅居鳳凰樓 低估價18%沽出


http://paper.wenweipo.com   [2013-07-09]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)在加息氣氛以及辣招重重包圍下,樓市交投氣氛仍然淡靜,有業主開始憂慮後市不明朗,甘願平價出貨,力求盡快套現離場。作為西九四小龍之一,昇悅居有「鳳凰樓」(頂層下層單位)單位日前錄得較銀行估價低18%,即530萬元沽出,而同區泓景臺高層戶亦有減價11萬元易手個案。

 利嘉閣地產鄧俊文表示,昇悅居1期3座鳳凰樓層單位,實用面積460方呎,以530萬元易手,較擢袘行所估值的646萬元,低出近18%,實用呎價11,522元。據了解,原業主2008年5月斥資310萬元購入上址,持貨5年帳面賺220萬元離場,獲利幅度71%。鄧俊文續稱,目前屋苑約有130個買賣放盤,1房單位入場價由470萬元起。

租客變買家 又一居新高易手

 中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅首席分區聯席董事伍國俊表示,分行日前成功促成一宗又一居交投,單位為14座高層A室,建築面積750平方呎,實用面積603平方呎,採三房套房間隔,剛以890萬元易手,折合建築呎價11,867元;實用呎價14,760元,屬屋苑同類型700餘呎單位近期新高價成交。

 中原地產伍國俊指,上址新買家為同區租客,見高層單位放盤罕有,又擁泳池景,即決定入市當業主,作新居之用。據了解,原業主於1998年5月以497萬元入市物業,現沽出單位賬面獲利393萬元,單位15年升值79%。

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