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資金成本升 按揭大混戰 中銀先減H按後加定按息


http://paper.wenweipo.com   [2013-07-09]     我要評論
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■中原按揭推出低息H按吸客,經該行申請H按,可享全期按息H+1.65厘,鎖息上限P-3厘,實際鎖息上限為2.25厘,現金回贈為貸款額之1%。

 香港文匯報訊(記者 陳遠威)樓市成交淡靜,因應不同按揭計劃及銀行成本的差異,中銀香港(2388)月初下調同業拆息按揭(H按)利率吸客,該行昨又上調定按息,其中5年定息將由原來的2.4厘加至2.65厘。工銀亞洲昨亦宣布,將H按利率由H+2.2厘下調至H+1.9厘。永隆銀行助理總經理兼零售部主管鍾少權認為,現時存息上升令資金成本增加,市場沒有減按息空間,反而由於資金成本增加,按息有上調壓力。

 繼琤舠N3年及4年期定按利率加至2.8厘及3.25厘後,中銀香港亦於昨宣布上調定按利率,由於資金成本上升,9月內提取「可換樓定息按揭計劃」的客戶,5年定息將由原來的2.4厘加至2.65厘,7年定息則由3厘加至3.15厘,3年定息維持2.4厘不變。8月底前提取該客戶仍可有該行現時提供的年利率。

中原按揭低息H按吸客

 除工銀亞洲外,中原按揭亦同步推出低息H按吸客。中原按揭董事總經理王美鳳表示,昨起凡經中原地產購買一手或二手物業,並透過該行申請H按,可享全期按息H+1.65厘,鎖息上限P-3厘,實際鎖息上限為2.25厘,現金回贈為貸款額之1%,以目前1個月拆息0.21厘計,實際按息1.86厘。

 王美鳳指H按用家比例回升,現再有銀行調低H按實際息率,反映銀行仍對樓按業務積極,對市場有正面訊息。由於P按已觸及按息下限,無下調空間,銀行轉減H按息或優化H按封頂息率,可提高其樓按競爭力。由於H按與P按息率已拉闊至約0.3厘,H按選用比例將進一步增加。

永隆交叉推銷爭回報

 不過,永隆鍾少權表示,樓市交投雖然淡靜,銀行的住宅按揭業務量亦明顯下跌,但不會以減息吸新客,而會重視現有客戶,藉交叉推銷爭取合理回報,不會單靠按揭業務增加收益。踏入下半年本地住宅成交未見起色,一手新盤推出速度仍慢,預料按息水平不會在短期內有大改變。

 內地錢荒刺激人民幣定存利率上漲,再有銀行宣布加人民幣存息,花旗昨推出新人民幣定存優惠,新舊客戶以港幣資金在該行兌換人民幣,敘做1個月或3個月人民幣定存,最低存款額2萬元人民幣,可獲年利率3.5厘。

3港銀加人幣定存息

 星展香港宣布,客戶以新資金10萬元人民幣或以上開立3個月至12個月人民幣定存,年利率3厘。此外,該行再度加推3個月人民幣定存團購優惠,以港幣兌換30萬元人民幣或以上新資金開立定存,年利率3.28厘,限量名額300個。

 信銀國際宣布推出12個月的月供定期戶口存款計劃,客戶可在每月供款前,因應需要轉換每月供款貨幣,3種特選供款貨幣分別為港元、人民幣及澳元,優惠年利率分別最高達1.5厘、3厘及4厘,每月最低供款額為等值3,000港元。

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