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■陶汝鴻(左)預期，發展商將繼續向買家提供更多優惠。 梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府自去年10月連番出招壓樓市，令整體樓市交投持續下挫。未來數月將有至少萬伙新盤推出下，DTZ戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻預期，發展商要追業績，將繼續向買家提供更多優惠，包括回贈印花稅等，以便提升住宅銷量，但會對二手市場構成壓力。不過，他指近期二手住宅若減10%至15%已有承接力，加上本港經濟基調向好，料樓價大跌幅度不大，料第四季的每月整體交投量回升到1.8萬宗至2萬宗，按季回升13%至25%，年底前二手樓價將較今年中下調10%至15%。
二手減價未成趨勢
陶汝鴻指出，按地政總署資料顯示，截至本年9月30日，本港有22個住宅項目等候獲批預售樓花同意書，這批項目預計可提供總共9,328個住宅單位。此外，目前已取得預售樓花同意書的一手住宅項目中，約有4,500至5,000個單位尚未售出。換言之，短期內一手市場將有超過1萬個單位供應。他認為，近期部分發展商改用低開再加價方式，有利引發購買意慾，令樓價跌勢放慢；二手亦開始有減價個案，但相信未形成趨勢。他估計美國最快於明年才會加息，在低息、薪酬上升、低失業率、經濟續錄得增長及市民消費增加等一系列因素下，住宅購買力將得到支持。當樓宇價格回落至貼近二手價水平時，例如計及近期發展商的稅項回贈及優惠後，積累的購買力將得到釋放，住宅市場交投已見回穩。
中小型住宅樓價升
他表示，在政府樓市降溫措施影響下，第3季的住宅交投繼續淡靜，樓價開始偏軟，特別在中高價項目尤其明顯。部分發展商為刺激銷情，開始提供印花稅回贈或延長買賣期等，冀有助減低買家的成本及風險。計及上述因素，部分中至高價住宅在第3季內的價格實際上已下調了10%至15%。中小型住宅樓價反而上升，DTZ戴德梁行的中小型住宅指數按季微升0.5%，而沙田第一城在9月份的平均實用呎價亦展現相若穩定走勢，按季微升0.6%至1萬港元。
至於反映住宅及其他各類物業成交的物業臨時買賣合約數字，自第2季度的14,837宗回升9.6%至本季的16,258宗，但按年仍跌43%，其中整季的住宅物業臨時買賣合約數字只有11,079宗，較2003年第2季度（沙士時期）的14,336宗還要少23%。由於交易成本增加，千萬元以上豪宅銷情亦在過去一年受到影響，由去年10月佔住宅物業臨時買賣合約總數的12%，跌至今年9月的6%；而500萬元以下細價樓，佔比相對增加，至今年9月佔住宅物業臨時買賣合約總數的73%。
DTZ戴德梁行香港投資及顧問服務部董事高偉雄指出，第3季度的物業投資市場成交宗數繼續減少，單一成交金額逾1億港元的大額交易，由第2季度的42宗跌至第3季度的27宗。季內沒有任何獨幢寫字樓的買賣，而豪宅成交亦驟減，唯獨酒店、地皮及工業物業的買賣表現較為穩定，主要因為未來數年香港的酒店供應將會非常緊絀，吸引了更多投資者對酒店感興趣。至於舊廠廈可透過政府主導的活化計劃轉型，在本季亦吸引不少投資者的注視。
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