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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新盤劈價賣樓，二手業主見勢色不對，態度開始回軟。昨日市場錄得西灣河逸濤灣有單位成交大幅減價達13%。
中原馬忠強表示，涉及單位為1座中層C室，實用面積738方呎，建築面積984方呎，業主年初放盤叫價1,350萬元，最近大幅減價175萬元，單位以1,175萬元沽，實用呎價15,921元。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月樓市聚焦一手新盤，二手市場難免受冷落，加上九月份適逢新學年展開，家長客及換樓用家入市意慾下降，拖累上月中高價物業流轉放緩。
業界相信，隨#市場交投不斷萎縮，特別中高物業交投急挫，業主態度開始回軟，令最近減價賣樓的個案不斷增加。
中高價物業買賣放緩
土地註冊處資料，9月全港累錄620宗價值介乎500萬元至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,029宗）比例約20.5%，較8月份的20.8%輕微回落0.3個百分點外，數值與今年2月高峰期25.9%有逾5個百分點差距，凸顯中高價物業買賣流轉放緩的事實。周滿傑估計，年底前中高價物業所佔比率更有機會跌穿20%水平。
中小型單位造價下滑
除中高價物業減價，用家市場的中小型單位造價亦不斷下滑。
利嘉閣傅志雄表示，青衣青華苑F座低層03室，實用及建築面積分別為401方呎及約515方呎，業主原開價300萬元，受二手市場淡靜氣氛影響，終減價25.2萬元，減幅達8.4%，以274.8萬元成交，實用及建築面積呎價分別折合6,853元及5,336元。
中原陳永強表示，粉嶺花都廣場10座低層H室成交，單位建築面積538平方呎，實用面積392平方呎，屬兩房間隔，享東南開揚景觀，業主開價300萬元，見近日交投疏落，經議價後減價20萬元，減6.7%，以280萬元易手，建築呎價5,204元，實用呎價7,143元。新買家為長線投資者，購入單位收租；單位市值月租約9,000元，買家料可享約3.9厘租金回報。
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