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■由於市場中可售存量偏低，一線城市比較難以抑制價格上漲的壓力。
隨著拿地、銷售等房地產指標持續增長，機構對於明年的樓市普遍持樂觀看法。來自多家機構近期的報告顯示，從最新的政策表態看，房地產行業持續調控方向已經達成共識。然而，由於市場中可售存量偏低，一線城市比較難以抑制價格上漲的壓力。2013年末到2014年初的市場政策預期將會比較穩定。
根據萊坊最新發表的研究報告，追蹤53個國家以及迪拜和中國一般住宅價格的《全球房價指數》已超越金融危機前的高位。迪拜、中國內地和香港整體住宅樓價的按年增幅最大，分別上升28.5%，21.6%和16.1%。中國住宅樓價按年升幅全球排第二。
萊坊北京副董事研究及諮詢部主管張婧婧指出：「北京市自住型商品房政策的出台對北京市場的火熱有一定的冷卻效應。住宅市場近2個月來成交量持續下跌，對自住型商品房政策的進一步執行關注度較高。市場成交價仍處於上升軌跡，但增速有放緩跡象。預計住宅價格在2014年繼續上升10%左右，這個漲幅比今年的25%的漲幅已經有所減慢。」
除了住宅市場，機構對於商業地產明年走勢同樣看好，DTZ戴德梁行研究部近日推出2014年環球房地產市場展望報告顯示，未來兩年，亞太區的租金將出現較高的增長，雖然區內將有大量商用物業的新供應投入市場，但由於營商及租務需求復甦，將令租金有較大上升空間，升幅並會高於環球其他地區。不過報告指出，北京及上海的寫字樓空置率仍然較低，加上租務需求持續強勁，將令頂級商廈的租金進一步上揚，但其租戶則要更積極地節省租務開支。然而在二線城市，租戶的議價能力則較強，因為二線城市未來將出現龐大的寫字樓新供應，空置率上升，將令租金持續受壓，租戶的選擇更多，優質商廈將吸引更多租戶入駐，市場將出現調整。
截至12月10日，30家房企公佈了前11月的業績報告，來自中原地產研究部的統計數據顯示，這30家房企合計銷售業績高達10457億元（人民幣，下同），同比增幅高達33.7%。值得關注的是，相比2012年僅萬科、保利、綠地3家房企業績突破千億元，今年房地產「千億軍團」成員有望增至7家。
「2014年對於地產來說有兩個很關鍵的主題詞，一個是『改革』，另外一個是『修復』。」新財富最佳分析師房地產領域團隊第一名國泰君安李品科近日指出。李品科表示，明年像土地流轉改革可能對於部分的企業會帶來一個巨大的投資機會，對於部分在今年高價拿地的公司可能也會有一些負面的影響，此外，今年基本面和市場過於悲觀之間的預期差會帶來整個的修復。
李品科預計，2013年整個行業的增速基數是非常高的，所以2014年部分像銷售這樣的增速還是會高位略回落一些。「從開發商的角度來說，2013年只是開發商高增長的一個起點，我們要看到從2013年開始一直到2016年，至少2016年上半年，整個開發商不但是利潤率會處於持續回升的狀況，他們的收入和利潤的結算增速也是一個持續往上走的過程。」
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